刚刚，西安主城区6月第一拍落下帷幕，雁塔区占地127.314亩住宅/商业用地由中海海润房地产有限公司竞得，成交总价：105800万元。

壹

本次成交地块位于西沣二路以南，沈家桥二路以东，为西沣路城改项目用地，挂牌起始价为10.58亿元，按照价高者得为原则确定竞得人。

成交信息如下：

成交总价：105800万元

估算楼面价：约8400元/㎡

竞得房企：中海海润房地产有限公司

该地块净用地面积84875.71平方米（折合127.314亩），为住宅/商服共用宗，其中出让住宅用地81893.37平方米（折合122.84亩）；出让商服用地2982.34平方米（折合4.474亩）。

起始价105800万元，地块内规划有1所占地4500㎡的幼儿园（15个班），另外还包括建面约1.11万㎡的社区商业。此外还规划由962.4㎡的社区配套用房、1239.18 ㎡养老服务用房、513 ㎡社区卫生服务站等公建配套设施，建成后无偿移交雁塔区政府相关部门。

其他配套方面，地块北侧紧邻的是雁塔二中高中部、南侧不远还分布有雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小学（西沣分校）等优质教育资源，东侧约300米为1700亩雁南公园，南侧紧邻的是一宗49.5亩的商业地块，东南侧约500米为宜家荟聚、山姆会员店。

YT2-25-140-1宗地是2024年度雁塔区发布的第一批拟出让住宅地块清单中的一宗，体量最大，占地面积超百亩。

贰

近几年，随着教育、公园、商业、文化等资源不断落地，连接高新、曲江和航天这几个热点区域的西部大道板块，人居热度一路走高！

尤其是中粮大悦城、陕建地产、泰发祥等知名房企的纷纷拿地，以及龙湖等房企的进驻。

教育——雁塔二小/二中、大雁塔小学西沣分校、中粮地块的小学/初中、陕建雁南朗境南侧的七小、四中（陕师大附中托管）等，其中中粮地块的小学、初中签约交大名校+

商业——已经开业的宜家荟聚，即将开建的山姆会员店、金地广场等

公园——长安中央公园、清凉山公园、雁南公园

目前，该地块周边在售/待售项目主要有：陕建雁南云境、泰发祥和悦雅境、中粮大悦未来城、龙湖君成序等。

房价上，龙湖君成序项目相对偏低，首开1、8#均价约1.7万/㎡，面积约112-143㎡，最低首付仅约25万即可上车。

二手房方面，金地西沣公元挂牌均价2.2万/㎡，金地中央公园挂牌均价2.5万/㎡，海亮新英里均价2.1万/㎡，融创珑府均价2.3万/㎡，万科高新华府均价2.2万/㎡（诸葛找房6月11日）。

写在最后：

根据已公示住宅用地规划，YT2-25-140-1宗地东侧紧邻的是一宗95.25亩的开发用地，雁南公园东侧紧邻的是10宗共770.55亩开发用地（杜城城改用地），南侧（西部大道以南）是一宗120.6亩住宅用地，将陆续供应。

也就是说，西部大道、雁南公园板块未来还有近千亩住宅用地供应，新增建面超200万㎡，有该板块置业意向的购房者可以多加关注！