北京是全国第一个“减量发展”的城市，而通州副中心和雄安则在做“增量”。

北京城六区的人口在2011-2021年减少了72.8万，而通副和雄安的人口正在增长中。

减量发展深刻的影响了北京楼市，导致了市场的严重分化。

而雄安的房地产市场，则刚刚开始。

近期，雄安的第一个商品房项目【华望城】，开始销售。

雄安第一批新市民开始买新房，这相当于这个城市的原始股。

开发商是中国雄安集团城市发展投资有限公司，从这么威武霸气的名字就能看出是国企。

华望城是雄安首个市场化商品房项目，从本质上来说，在房本权属上跟其他城市的商品房没有区别。

当然，雄安可以说是第一个彻彻底底的“房住不炒”的城市，那么必然还是有所区别的。

首先是限购，购买条件是“3+1”政策，即前面三个条件必须满足，后面四个条件满足一个即可，具体政策如下：

1、跟一二三类疏解企业(或雄安人力)签署的正式合同(盖有单位公章)；

2、在新区无房，能开无房证明；

3、一二类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一个月，三类疏解企业社保或纳税在新区缴纳满一年以上。

以上三点必须全部满足，以下选项满足一项即可：

1、北京户口

2、新区积分落户

3、有雄才卡

4、单位开具的人才证明本科以上学历即可

5、新区五年社保

说白了，是定向给从北京疏解到雄安单位的人员，而且一个家庭只能购买一套商品住房或共有产权住房。

然后是限售，具体来说，商品房要房本满5年才能交易，共有产权房的时间则是10年。

雄安华望城项目位置在容东片区（安置区），不属于雄安的启动区或起步区，项目共规划建筑229栋，其中住宅楼200栋，约6000多套房源，面积从70-340平米不等，此次销售的户型面积范围在76-170平米。

另外有商业办公楼23栋，配套设施包括3所幼儿园，2所小学，1个医疗服务中心。

华望城的房子都是精装修交付，而且是现房销售。从沙盘和现场照片来看，都是精装洋房，楼层应该都低于10层。

从楼栋来看，都是南北通透的小板楼，最多两个单元。

华望城的户型都相当不错，比大多数北京的新盘户型要好，户户有阳台。同样是北方，为啥北京就节能环保要求高，很难批准阳台户型呢？我随便贴几张户型图给大家看看。

这个112平的三居，真是相当出色了，按1.3万的均价来算，总价不到150万。

而这样的147平四居，南向面宽高达12.3米，超大阳台，主卧超大套房带一个南向卫生间，中西厨都有，超大客厅，这不就是梦想中的户型嘛。

华望城户型普遍偏大，三居、四居为主流，想想也是，都从北京疏解到雄安了，房价这么便宜，能不住好点嘛。

最后说说大家都关心的价格，华望城的销售价格约为1.3万/平米。

同北京比，只要北京的1/4～1/5的价格，就能买到比北京户型更好更舒适的精装洋房；同周边的河北县市相比，当然也不算便宜。

房价我就不跟河北的县城或者大保定的均价比了，保定市区最好的次新小区，链家app上显示1.2万左右。所以中国雄安或者河北雄安，1.3万的精装现房，这价格你觉得值吗？