新政接连发力，佛山刚需动起来了！
最近，楼市君后台快要被问爆了！咨询最多的当属预算150-200万的粉丝。
上次，我们策划的#佛山买房人画像#专题栏目，曝光500-800万总价预算的粉丝置业偏好，引起广泛共鸣。（点击回顾）
今天我们就来聊聊，刚需买房最关心的是什么？
放开入户，佛山刚需动了
预算150-200万，都在考虑什么？
新政落地半个月，佛山市场变化开始显现。
佛山市房地产行业研究站数据显示，新政后（5月18日至5月30日），全市一手住宅日均网签量为135套。
相比新政前（2024年1月-2024年5月17日）足足上升45.16%，为近5个月日均网签量最高值！
首付最低1.5成，取消利率下限，买家上车门槛降低。
最猛的当属放开入户，让观望许久的刚需选择出手。
那么，预算150-200万的买家，他们在买房时又有怎样的考虑？
楼市君挑几个粉丝案例来和大家探讨一下：
粉丝小A 30+
· 职业：财务
· 买房理由：自住
· 置业需求：离学校近，方便家人接送
粉丝小A是外地人，工作和居住在禅城，目前在看学区房，方便小孩读书和家人接送，但预算只有150万左右。
说实话，150万预算在禅城想找到好一点的学区房，张槎会是一个比较理想的板块。
尤其新政后遇上板块价格回调，购房成本又降低了不少。
小A在片区看了几个项目后，最后选择离智城学校最近的项目，近期又赶上新政利好，买房就能入户入学，省下不少事情。
| 佛山市禅城智诚学校
| 来源：学校公众号
粉丝小AB 28+
· 职业：公务员
· 买房理由：自住婚房
· 置业需求：靠近地铁，方便广州通勤
而作为本地人的粉丝小B，最近却在为婚房焦虑，预算只有150-160万，不想首付压力太大，可接受高月供。
目前小B在桂城工作，另一半在广州荔湾上班，所以地铁通勤是他们买房的首要考虑因素。
如果去广州买房，要么只能勉强买个老破小，要么就只能去番禺、增城选择“远大新”，但通勤成本不是一般高。
回到佛山，桂城很多房子都超过了他们的预算，地铁口的新房选择不仅少，价格也都在200万以上。
| 桂城城市航拍
| 来源：学校公众号
好在，沿着广佛线上还有的挑，最后夫妻俩选择了朝安地铁站附近的东建明德城，还是现楼，给她留足时间装修布置婚房。
其实，不管是小A还是小B，他们之所以选择在当前快速下定买房，还有一个重要原因。
佛山执行新政后，首付比例下调上车门槛也相应降低，对他们这类拥有稳定收入的群体来说，有一定的利好刺激。
｜佛山城市景色
| 佛山楼市发布摄
150-200万买中心区
交通、教育始终是选择硬指标
从以上案例中不难发现，虽然大家预算差不多，但对于房子的需求却是各不相同。
但始终都绕不开教育、交通、商业等配套硬指标。
对于广佛候鸟来说，小区与地铁的距离远近，每天通勤时间的长短，都是首要考虑因素；
而对有小孩的家庭来说，学校、商场等生活配套都要相对集中，还会综合考虑个方面的需求。
另外，对于现在的年轻购房群体来说，除了看中基础配套外也非常关注小区的居住环境。
如果你也是同款预算，又会如何选？
在此，楼市君也想做个2024年置业小调查，不妨参与一下，说出你的答案~
佛山放开购房入户，你会考虑在佛山买房吗? 单选
会
不会
还在观望
你的年龄是？ 单选
70后
80后
90后
00后
预算150-200万，你更倾向买佛山哪个板块？ 多选
桂城
里水
大沥
北滘
大良
佛山新城
祖庙
石湾
张槎
三水
高明
其他（可留言分享）
影响你买房的因素是什么? 多选
婚房
孩子读书入户
置换
资产投资
其他（可留言分享）
在外部配套方面，你更看重哪些方面? 多选
交通
商业氛围
地段规划
教育资源
医疗资源
其他（可留言分享）
在内部因素方面，你更看重哪些方面? 多选
社区物业服务
社区配套
外观设计
邻里圈层
房企品牌
其他（可留言分享）
买房你更倾向置业怎样的房型? 多选
一房
二房
三房
四房
五房及以上
同等面积下，你希望哪个空间更大？ 多选
客厅
阳台
卫生间
厨房
主卧
其他（可留言分享）
投票
近五年成交占比排名第一
200万以内中心区超60盘可挑
话说回来，总价150-200万的新房，向来是佛山楼市成交主力。
不妨先来看一组数据。
中指院统计，近5年来佛山总价150-200万的新房成交占比超过20%，在各总价段中居于榜首。
值得一提的是，随着佛山新政的落地，和市场价格回调，以前手握这个预算的买家只能选择近郊项目，如今在中心区却有更多选择。
比如，上面的粉丝小A ，前两年看房都还只能在南庄等板块挑选，今年同样的预算却能够买到张槎，上班和孩子上学两不误。
像桂城、石湾和祖庙等中心板块的部分项目，很多小户型单位对刚需来说也极具“性价比”。
比如祖庙东建明德城、桂城保利琅悦、越秀星汇文瀚等，最低总价控制在200万内，还能享受现成的“学铁商”资源，相当有诱惑力。
不得不说，现在入场的买家真是“天选买房人”，运气爆棚。
|佛山城市实景
|佛山楼市发布 摄
回到最初的问题，总价预算150-200万，佛山中心区现在又有哪些项目可以选？
楼市君整理了一份选房攻略，在目前佛山200+新盘中选出超60个符合条件的项目。
先来看看禅城方面，可满足预算的新盘主要集中在祖庙、张槎板块。
如果看中地段，东建明德城会是首选，目前项目正推出清栋优惠，总价160万左右即可上车；
考虑小孩读书的朋友，不妨关注张槎板块的纯新盘东建天赋龙湾，不仅可一线望江，还是新规产品，相当能打。
位于祖庙城北板块的中交白兰春晓，紧邻佛山地铁3号线后通段，对看重通勤的买家十分友好。
毫无悬念，南海方面依旧是供应主力。
其中，今年大热的保利琅悦，执行新规后的产品使用率超100%，预算200万左右也有机会。
如果对临广板块比较关注，那里水美的东樾湾、三山保利华侨城云禧等都值得一看，200万左右生活配套相当成熟。
另外，如果对生活环境和品质有高要求的买家，也可以看看生态大盘广佛新世界，享受高尔夫度假生活。
而在顺德中心区，150-200万总价的新房也不少，北滘和陈村就占了大头。
位于北滘新城的绿城顺德杨柳郡，不仅可享北滘中心配套资源，还有一线江景加持，居住生活氛围较好；
东平河畔的保利阅江台，也有少量97平的小户型单位可入手，还可入读顺德适子未来学校，性价比超高；
大良中心区的中国电建·岭南华曦府，周边三公园环绕，户型产品和交付标准都拉高顺德标准，是大良首次置业绕不开的选择。
总的来说，手握150-200万总价预算，在佛山禅南顺中心区还是很多选择。
其实，现在的政策环境，对有需求的买家来说还是不错的机会，如果真心有看中的项目，该买还是得买。
最后，如果还有其他购房疑问，欢迎来评论区留言~
