2月22日，北京迎来海淀翠湖HD00-0305-0024、大兴区西红门镇DX04-0102-6035两宗地块的竞拍，总出让面积约7.23万㎡，总规划建面约16.3万㎡，总起价67.5亿。最终，海淀翠湖地块由中旅投资以地价上限28.865亿+现房面积10000㎡摇得；大兴西红门地块由中建壹品以地价上限48.76亿摇中，揽金总计77.625亿。

首先进行现场竞价的是海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块。该地块为二类城镇住宅用地，土地面积约2.53万㎡，建筑控制规模约4.55万㎡，容积率1.8、控高36米，起始价25.1亿元，起始楼面价55186元/㎡，销售指导价8.5万/㎡（同现房），浮动8%。南侧是2018年限竞房时期著名的“太舟坞三杰”：葛洲坝紫郡兰园、中铁碧桂园山屿·西山著、万科翡翠云图，买入均价多为5万+。

根据竞拍规则，该地块采用“限地价+竞现房面积+摇号（交高标）”方式出让，设定土地合理上限价格约28.865亿元，起始竞报“现房销售”面积为1000㎡，面积上限10000㎡。地块共吸引了海开、建发、兴创、铁建、金隅、厦门国贸、中海、中建一局（中建智地）、中旅投资（港中旅）、华通置业（中交）、保利、方兴亦城（金茂）、城建兴瑞共13家房企报名。经过线上12轮、线下18轮竞价触达地价上限28.865亿进入竞现房面积环节，成交楼面价63464元/㎡，溢价率15%，最终由中旅投资以地价上限28.865亿+现房面积10000㎡摇号竞得。

大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块土地面积约4.7万㎡，建筑控制规模11.76万㎡，用地性质为二类居住用地，容积率2.5、控高45米，未来可打造小高层社区。地块起始价42.4亿元，起始楼面价36058元/㎡。根据竞拍规则，该地块采用“限地价+摇号（交高标）”方式出让，设定土地合理上限价格约48.76亿元。销售指导价6.6万/㎡，浮动8%。

地块吸引中建三局（中建壹品）、建发、兴创、铁建、中铁、住总、中海、华润、方兴亦城（金茂）共9家房企报名。该地块经过线上9轮+线下18轮竞价触达地价上限48.76亿进入摇号环节，最终由中建壹品摇得，成交楼面价41467元/㎡，溢价率15%。

图：地块位置

▌京土储挂(海)[2024]003号

地块位置：北京市海淀区海淀北部中关村翠湖科技园B地块土地一级开发项目HD00-0305-0024地块二类城镇住宅用地

建设用地面积：25268㎡（37.90亩）

规划建筑面积：45482.71㎡

用地性质：住宅用地

起始价：25.1亿元

成交价：28.865亿元

成交楼面价：63464元/㎡

溢价率：15%

现房销售面积：10000㎡

竞得人：中旅投资

地块所处温泉板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间，地块五通一平，周边有太舟坞公园、画眉山滨水公园等18个公园景点。

▌京土储挂(兴)[2024]004号

地块位置：北京市大兴区西红门镇DX04-0102-6035地块R2二类居住用地

建设用地面积：47035㎡（70.55亩）

规划建筑面积：117588.68㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：42.4亿元

成交价：48.76亿元

成交楼面价：41467元/㎡

溢价率：15%

竞得人：中建壹品

地块所处西红门规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有小学、医院，医疗配套会有所提升，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了北京市大兴区星星学校、北京育英学校(大兴分校)、二级医院北京同安骨科医院、购物中心鸿坤广场购物中心等生活配套，周边有西红门生态文化体育休闲公园、HONGKUN等35个公园景点。