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文|娱兮游兮

编辑|娱兮游兮

在一线城市楼市政策向来严谨的背景下，广州却突然打破了这一传统。

5月28日，人民银行广东省分行宣布，广州市将对房贷政策进行重大调整，这一调整不仅涉及首付比例的下调，更引人注目的是，首次取消了房贷利率的下限。

这一消息立刻引发了社会各界的广泛关注：广州此举究竟意味着什么？是否预示着楼市政策的新风向？

据悉，新政明确规定了首套和二套商品住房的贷款政策。对于首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例下调至15%，并取消了利率下限，意味着购房者的贷款成本有望进一步降低。

而对于二套商品住房，最低首付款比例也下调至25%，同样取消了利率下限。这一调整无疑为购房者提供了更多的选择空间，也显示出广州在楼市政策上的灵活性和创新性。

但新政并非一刀切，而是根据不同情况进行了差异化处理。在广州市非限购区域内，对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。

而对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，则暂停发放商业性个人住房贷款。这一规定既考虑到了市场的实际需求，也体现了政策的审慎性。

在限购区域内，政策则更为严格。对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。这一规定旨在抑制投资性购房需求，保持楼市的稳定发展。

业内专家对广州此次房贷政策调整给予了高度评价。他们认为，取消房贷利率下限有助于进一步降低购房成本，精准有效支持刚性和改善性住房需求。

同时，下调最低首付比例也有利于降低购房门槛，进一步释放有效购房需求。这一政策调整将对稳消费和扩内需产生积极的影响。

值得一提的是，广州此次对“三套房”也落实了明确的贷款政策。对于拥有2套及以上住房但贷款已结清的居民家庭，可以根据实际情况确定首付比例和贷款利率水平。这一政策创新为其他城市提供了借鉴和参考。

广州此次房贷政策调整无疑为楼市带来了新的变化。作为一线城市率先破冰之举，其背后的政策意图和市场影响值得我们进一步关注和探讨。

下半年0首付，0利率

不把我逼上天台不罢休旳感觉

你出王炸，可惜对方只有一张3了！

取消利率下限怎么理解？自己谈？每个人利率不一样？

想不爆雷，不应该降首付，应该降贷款利率

0首付，低于我们放钱银行的利率

其实不是首付，现在主要是对月供没有信心，收入降低了一半儿，月供就得低到一半儿才能刺激井喷

中介今晚疯狂了

以前存量房会不会跟住这个下调？

广州取消下限 ，存量的取不取消？深圳首套利率减45个bp呢

近日，广州市宣布对房贷政策进行重大调整，取消了房贷利率下限，并下调了首套和二套商品住房的最低首付款比例。这一政策的实施，无疑将对广州楼市乃至全国房地产市场产生深远的影响。

对广州楼市的影响

降低购房门槛：首套商品住房最低首付款比例下调至15%，二套商品住房最低首付款比例下调至25%，这将大大降低购房者的首付压力，使更多人能够进入楼市。

刺激购房需求：取消房贷利率下限，意味着购房者的贷款成本有望进一步降低，这将刺激购房需求的释放，促进楼市的活跃。

调整市场预期：这一政策调整传递出政府对楼市的积极态度，有助于提振市场信心，稳定市场预期。

对其他城市的影响

示范效应：作为一线城市，广州的房贷政策调整将对其他城市产生示范效应。预计未来将有更多城市跟进调整房贷政策，以刺激楼市需求和稳定市场。

政策差异化：广州此次政策调整体现了“一城一策”的差异化调控思路。其他城市在制定房贷政策时，也将根据本地实际情况进行差异化调整，以更好地满足市场需求和稳定楼市。

市场竞争加剧：随着更多城市调整房贷政策，房地产市场的竞争将加剧。房企需要更加注重产品品质和服务质量，以吸引购房者。

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