“房价跌也就算了，房子至少要能拿到吧”

“恳请督促开发商及时复工，保证尽早交付”

这两年，曾经的南京后花园句容宝华楼市风云变幻，停工现象频繁处于风尖浪口之上。更致命的是，前面问题还没解决，新的问题又加入阵列。

昔日红极一时的楼市热土，如今情况到底怎么样？近日，宝华多个楼盘工地现状被媒体披露。

NO. 1｜壹

2号线延长、并区规划......曾经的宝华楼市，在一个个美好传言与愿景之下，吸引诸多投资客涌入。

加上一路之隔即是仙林，房价差距一倍之多，同时南京颁布限购令，购买力外溢，宝华自然被盯上。

彼时宝华楼市最风光的时候，多个项目涨至1.4万/㎡，甚至个别高端盘飙到1.8-2万/㎡。

可惜在经历市场深度调整后，这里活力已不复当年，特别是部分房企资金链断裂，停工项目不断涌现。

尤为典型的，便是泰禾金尊府、仙林印象、海伦堡云麓小院，还有中天东方骏庭、海伦堡玖悦名筑、金科观天下等，成为“保交房”的重点关注对象。

其中，中天东方骏庭在宝华困难项目中的知名度绝对是遥遥领先，一路走来，项目遭遇开发商退出、小区更名、物业退出，施工缓慢、交付遥遥无期。

小区业主曾多次就中天东方骏庭延期交付的问题进行询问协商，却迟迟得不到准确交房时间。

就在本月，还有业主向官方求助：

合同约定2023年底交付G14号楼，如今延期三个多月没交付，工地内也没有施工人员，业主背负房贷、房租双重压力，希望尽快监督开发商施工。

对此，官方也给出了答复：

项目G14、G15号楼主体已封顶，目前施工单位及开发商已向属地监管部门递交复工申请，正在进行施工前的检查，交付时间为2024年9月30日。

图源句容市人民政府官网

那么如今，中天东方骏庭建设进展到底如何？

项目整体占地面积约27.6万㎡，分南、北两个地块，已上市售卖的为北地块，包含12栋高层、12栋低密多层住宅以及幼儿园和商业等。

其中一期房源中的7栋低密多层住宅已交付，剩余G11、G12、G13、G14共4栋高层已出售未交付，上图中业主咨询的就是G14号楼。

左上为北区，右下为南区

从航拍来看，工地现场冷冷清清，没有看到工人在工地施工，楼栋间堆放不少建筑材料随意摆放。

此外，高层楼栋外墙还是水泥裸露的状态。尤其房屋顶部，钢筋裸露，仍然处于百废待兴状态。

已经售卖的北区尚且如此，烂尾多年的南区在南边大片油菜花的映衬下，就更显荒凉了。

这一大片空地不仅被烂尾楼攻占，甚至已经被周边农户种上了蔬菜。

深入洞悉这几栋闲置已久的建筑，荒凉破败的景象扑面而来，塔吊、脚手架等器材均已撤场。

对面超市老板声称：

这几栋建筑已经烂尾不少年，开发商没钱继续盖了，之前还听闻要炸掉，现在一点动静都没有。

NO. 2｜贰

就像前面提到的，这样的情况在宝华并非个例。至于金科观天下与海伦堡玖悦名筑小区，现场工程进度同样不容乐观。

海伦堡玖悦名筑原定2023年6月30日交付，后延期至2023年底，如今小区空无一人，黄土裸露、大门紧闭，实在没有半点快要交付的样子。

此前海伦堡还进军镇江主城，入股学府板块的峰汇苑，但是最后也没有改变项目不断停工的命运。直至绿城发展和山东高速接手，情况才得以好转。

至于金科观天下，其开发商金科，今年年初已经主动走向重整，难免会影响旗下项目。

据句容市官网了解到，金科观天下第二期第三批次、第四批次原交付日期是2023年8月和12月，如今已是2024年3月下旬，小区还没有全面复工。

图源句容市人民政府官网

从现场照片来看，金科观天下小区目前确实没有在施工中，工地内空无一人。

保交楼问题不彻底解决，市场购买信心就起不来。一旦缺乏信心，没有人敢买期房，市场交易量就盘活不了，价格也没了支撑，去库存更是难……

“保交楼、保民生、保稳定”，是重中之重。

NO. 3｜叁

经历高光时刻，宝华房地产市场跌落神坛，除了一批新房项目停工迟迟无法交付，区域房价也跌了不少。

根据链家官网数据显示，宝华目前二手房挂牌量已超7000套。

图源链家

这其中，包括恒大雅苑、碧桂园翡翠华府、泰达青筑、远洋心里等多个热门小区，普遍成交价也只有六七千。

图源链家

若是业主急售，包括碧桂园大学印象、四季金辉、香山壹境、仙林悦城等小区，更是炸出不少5字头、甚至4字头房源。

图源链家

那么，关于宝华楼市，你有什么想说的，欢迎大家文末留言。

本文综合来源365楼市，如果你想获取镇江新房底价，可以加微信jie993357945

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