这是
“地产屠龙”的第295篇原创文章
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01
上周四，5月9号，杭州和西安两大城市联手制造出红色星期四，全面放开楼市限购，试图给持续低迷的市场注入一针强心剂，也由此拉开了限购全面解禁的大幕，北上广深，再加海南和天津，目前全国仅有的六个限购城市，估计也都在全面放开的路上了
信息碎片化的时代，一周时间过去了，搞不好已经没有人记得上周的限购放开，之所以说没人记得，是因为效果并没有像预期那样显著，哪怕有效果，但跟出政策的初衷差得还是有点远，因为现在这个市场，绝大多数的开发商都已经卧倒，市场客户更是躺平观望
然而，买好房子，住好房子的需求始终还是在的，这种改善性需求是客观实际存在的，而不是过去那种投资增值的需求，也就是说改善性需求会成为接下来市场的主力购买来源
市场走到今天，限购政策似乎已经成了一个反向指标，楼市真的会像当初提出限购时候立马压制住需求一样，现在说取消就可以做到立刻反弹的吗
限购能抑制房价上涨吗，放开限购能抑制房价下跌吗，越限购的东西，越是珍贵值得买，而现在限购大面积放开，还能立马买吗，就算市场确实在朝好的方向转变，但起码得有一个慢慢消化政策的时间
杭州西安这一波解除限购的方案，相比其他城市的政策来说有了明显的进步，要么不干，要么到位，也给其他还在犹犹豫豫的城市打了个样，楼市复苏，也是城市经济复苏之争，稳准狠的城市自然也比那些遮遮掩掩的城市机会更多一些
过去实行各种限制的城市，在今天这种市场下手里反倒有了更多可以调配的牌来出，作为典型的跟随型发展市场，贵阳本来就没有任何限制，市场形势却依然走得步履维艰，手里面可以出的牌真的是空空如也，就像打牌时候那样
没法喊跟，只能喊过
02
继续来看过去这一周市场成交数据的情况，感谢贵州省房地产业协会全程数据提供支持，每周数据统计时间以上周五到本周四为一个周期
统计周期：5月3日-5月9日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周签约备案数据来看，全市商品房签约总金额约5.84亿元，签约面积约5.79万平米，商品房TOP20榜单总销金额约4.23亿元，签约面积4.14万平米，TOP20的门槛进一步提升到了850万以上
上周的榜单上，最醒目的莫过于排名第一的洋浦觀山玉，单周签约58套，签约金额8871.56万，比第二名翻个倍还不止，作为四月份才亮相首开的全新楼盘，洋浦觀山玉在不到一个月的时间内，就直接冲到了周榜单签约金额第一的位置
再加上四月份签约47套，5798.98平米，7090.9万的数据，半个多月的时间，洋浦觀山玉就已经签约备案1.6个亿，这个销售数据和备案速度，在今年这么卷的市场下，确实是很难得的成绩
六号楼和七号楼两张预售证，一共202套房源，截至目前筑房网上已经签约备案128套，可售房源74套，签约备案率超过了63%，这么短时间内的签约转化速度，奥体板块绝对算得上最近贵阳楼市的爆款了
美的国宾府和建发金融北城两个项目位列榜单前两名，签约金额分别是3823.56万和3538.89万，这也是上周仅有的签约金额破三千万的两个项目，中铁阅山湖、首开紫郡、万科云翠隐秀、铁建城四个项目的签约金额也都在两千万以上
另外一个以人大附为价值卖点的项目恩祥仁大甲第上周签约情况也不错，最近这段时间几乎是周周进榜，上周以1376.86万排在了第十三位
统计周期：5月3日-5月9日
数据来源：贵州省房地产业协会
从上周商品住宅TOP20榜单来看，签约金额从之前一周的3.34亿到了上一周的4.22亿，住宅单周签约额再次回升到四字头，四月份下半月开始，市场的成交情况开始有了明显好转
对比上周TOP20商品房和住宅榜单数据，369套和367套的区别，也就是说上周仅仅签约了2套商办类产品，分别是建发金融北城和龙湖舜山府各自签约一套，商办产品的销售难度可见一斑，这也就是为啥有这么多的项目都在争取申请商改住规划变更的首要原因，前几年拿地的时候还以为商办产品是个香饽饽，没想到现在市场急转直下，反倒成了烫手的山芋
这次整理周数据的时间点，正好拿到了4月份的签约数据，所以一并来看下贵阳主城区4月份商品房的榜单情况
统计周期：2024年4月1日-2024年4月30日
数据来源：贵州省房地产业协会
在商品房签约榜单里面，中铁阅山湖以19856.13万元排名榜首，建发金融北城以18424.58万元签约金额位居第二，中海映山湖以11909.83万元紧随其后
三月份的时候前八名项目的单个签约金额都超过了1.1亿，而在四月份的榜单上签约金额破1.1亿的仅有三个项目，三月份商品房TOP20签约总金额21.03亿，四月份只有15.59亿
把全市前四个月的分月住宅数据跟去年同期做个对比
数据来源：贵州省房地产业协会
前面TOP20的商品房签约金额，四月比三月下滑了四分之一，但全市的整体数据来看，四月的住宅成交金额又是略高于三月的，说明四月份TOP20之外的其他项目的住宅成交情况是有了很大增长的，成交项目的集中度没有之前那么高了，市场回暖好转，有点雨露均沾的味道，从签约金额过亿项目的集中情况也能看出一些变化来
从今年前四个月的数据来看，虽然总量上远远比不上去年同期，成交面积和成交金额都只能达到一半的水平，但从分月的数据走势来看，三四月份市场的逐步回升还是挺明显的，不少楼盘以价换量抢跑市场还是有效果的
现在的市场，感觉有点进入政策免疫期，修修补补已经难起作用了，接下来的这两个月时间，预计政策的调整依旧是少不了的，这也给了接下来出来的新项目一些缓冲期，新盘密集的观山东板块，不知道有没有可能成为下一阶段的市场爆款了
