当下镇江楼市，潜在的意向客群，不少都在耐心观望，然而准备入手学区房的家长，却尤为焦灼。

眼看小孩就要入学，揣着几十万的购房款，望着刷刷掉价的二手房市场，听着中介们信誓旦旦的“现在只有学区房坚挺”，满目茫然地逢人就问：

学区房后面几年还会降价吗？

简单的一句话，却藏着百转千回的纠结：

人口出生率降低，未来学区房还有人接盘吗？

改善当道，将来大家还会为了小孩上学，委屈自己住进六、七十平，甚至四、五十平的老破小吗？

更重要的是，985、211都要脱下孔乙己的长衫了，买学区房卷教育，投资回报率还划算吗？

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你认为镇江学区房还会触底反弹吗？ 单选

不会了！出生率走低，学历贬值，年轻人看开，学区房的概念会逐渐削弱

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一定还会的！优质教育资源永远是硬通货！​

171票16.32%

时代变了！既有学区属性、又有居住属性的小区还有市场，反之老破小学区房真的要凉​

353票33.68%

NO. 1｜壹

天价老牌学区房，在过去很长一段时间内，都是镇江楼市公认的“不灭神话”。

百十来万砸下一套学区房，孩子能上名校，上完学挂中介转手，卖掉又能赚个十几甚至几十万。

市场狂热时，这是被无数家长验证过的“正确道路”。

如今，接盘的链条断了，降价成了主旋律。

今天我查询链家发现：

镇江不少学区房2021年挂牌，当时市场高峰期房东膨胀，报价较高没能出手，此后不断调价，历时三年、降价数十次依然没能成交的大有人在。

真的是晚卖几年，亏了好几十万。

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信仰最先燃烧的地方，往往也最先毁灭。

镇江老牌名校学区房，向来首推“中实红”，然而对比本月挂牌与去年六月份，便会发现对应学区内绝大部分小区均价都在下降（数据来源链家）。

▼中山路小学学区房

▼红旗小学学区房

▼市实小学区房

以中山路小学学区房来说，一直都被视作镇江第一梯队，早几年热门房源成交价多在2万/㎡左右。

然而如今，小户型、低楼层的房源，不少也降至1.5万/㎡以下。

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若是高楼层，还能淘到1万/㎡以下的房源。

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再看红旗+外国语学区二手房，其中凤凰和润表现尤为抢眼。2021年学区房市场躁动时，凤凰和润成交价几乎都在2万/㎡左右波动。

然而如今，小区不少房源报价只有1.5万/㎡左右，实际成交价格可能还要再打一些折扣。

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至于市实小+外国语学区二手房，早几年，改造后的府学新村名声大噪，不断缔造2w+成交。

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然而如今，相似面积段的房源，很多报价都不超过1.5万/㎡。

真的是，时也命也。

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NO. 2｜贰

学区房褪去光芒、尤其老破小跌落神坛，几乎是命运的必然。

第一，地产不景气，二手房价格普遍下跌，即使学区再硬，也改变不了老破小居住舒适度低的事实。

有时楼市的发展就藏在新闻里，新闻里强调：

当前社会的主要矛盾是人民日益增长的美好生活需求和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

改善新房的热销和老破小的衰落，是人们追求美好生活的结果，也是这个楼市的两极。

老破小学区房，往往谈不上“改善”和“美好生活”。

有了学区加成的老破小，就像镶了金边的抹布。学区再好，改变不了这是块抹布的事实。

第二，年轻一代的家长，想开了。

诚然，70后、80后家长愿意为了孩子蜗居老破小，愿意牺牲上班通勤时间，愿意相信知识改变命运。

然而90后成为家长，社会的主流舆论是“孔乙己脱下长衫”、“北大博士考城管”、“研究生毕业月薪三千”。

有个家长的留言或许反映了很多人的心声：

大学毕业也不好找工作，还不如拿补习班、学区房的钱买个铺面，以后就算卖油炸也有个好地方。

不可否认，社会风气真的变了，教育投资回报率越来越低。因此90后家长置业，考虑的是通勤时间、居住品质，在这个基础上，才是更好的学校。

第三，教育基本盘——人口，正在敲响警钟。

这几年出生率下滑，似乎已成为不可逆转的趋势，一批年轻人信奉“无车贷、无房贷、无后代”。

所以我们看到，国内越来越多幼儿园，逐渐从“一园难求”到“一员难求”，风向说变就变。

接下来按照这种趋势，从幼儿园蔓延到小学，也会是必然的发展。

图源网络

因此一位朋友谈到镇江学区房，他的看法是：

“首先要结婚、有孩子，然后还要对优质教育寄予高期望值，最后还要有一定经济条件。

那么这代人中，结婚有孩可能占比约70% ，对教育寄予高期望值可能占比约50% ，有条件的可能占比约50%，算下来，0.7*0.5*0.5=0.175。”

所以他的判断，这代人对学区房的需求基本也就在17.5%左右，相比以前肯定是大幅下降。

而房价，不就取决于供需关系吗？

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NO. 3｜叁

总而言之，关于学区房的后续走势，没有人能够精准预测，但还是希望大家在培养小孩的过程中，不要被学区房、被不相干的校外辅导所绑架，不要认为一定得上名校才有意义，也不要认为非得付出极高的教育成本才会达到预期效果。

昨天我还问同事，马上小孩要入学了，有没有考虑提前准备学区房、以及报什么辅导班。

结果他扔给我一句：

“还是好好研究怎么赚钱吧，这年头，有本事的父母卷自己，没本事的父母卷孩子...”

那么，关于镇江学区房，你有什么想说的？欢迎大家文末留言。

以上就是我了解到的最新信息，如果你想获取镇江新房底价，可以加微信jie993357945

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