就在刚刚，杭州正式官宣全面放开限购了！

虽然各家媒体都集中标题在杭州解除限购，但其实政策内容很多，而且最重磅的肯定不是限购。

首先：杭州在中国房地产的信心代表！

是妥妥的中国房地产信心，如果说成都是楼市成交第一城，那么杭州是妥妥的中国地产第一城，不论是土地市场还是交易市场，杭州在过去10年都是中国唯一的存在，甚至热度超过了深圳！

作为“中国地产第一城”，杭州在房地产领域的表现，稳居前列。比如新房单盘拿下全国三冠王、二手房单盘成交总金额第一。

所以，杭州可能还有一些行业收入，和网红主播一样，大概率也是全国头部。比如二手房中介。前不久世纪城板块某品牌经纪公司，公布了2023年度经纪人业绩排行（最高210万）。按提成比例，个人收入超百万。

杭州卖地妥妥的全国遥遥领先第一，甚至超过了北京上海这样的一线城市。从2016年本轮楼市升温火热开始，杭州卖地累计接近2万亿！

其次：杭州的全面解除限购，代表了其他城市特别是二线城市肯定会马上全面解除，深圳和广州大概率也会全面解除。

统计一下2023年以来的限购政策可以看到，一年多时间里，全国各地发布了松绑限购政策超过80次！全国已经只剩7个城市还有限购尾巴。西安天津海南+一线城市

主要特点是三四线城市一刀切直接随便，二线一线城市小步快走，多次发布政策。

包括北京上海等城市也调整了限购。

全国限购政策影响大的城市只有京沪，户籍政策严，落户难度大，连深圳的限购政策其实都对市场影响不大。

一年40多万新落户人口，落户就可以买房，所以针对外地户籍限购的调整已经意义不大，事实上已经不限购。

但限购政策对已经松绑限购的城市影响并不大！

短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求。

全国不限购城市比例已经到了99%！

第三：杭州最重磅的是批发首套房资格和利率！

杭州的信贷政策进入历史最宽松阶段！

只要在所购住房城区无房即可认定首套，也就是理论上在杭州十区三县市可以有13个首套名额。

只要在所有住房城区仅有一套住房且正在挂牌出售，就可认定首套，理论上，在杭州十区三县市都有一套住房但都已经挂牌在售（你懂的，挂牌不一定真要卖），依然有13个首套名额。这意味着绝大部分客户其实都可以变成首套客户，享受首套房的首付和按揭利息。目前全国如此操作的仅有杭州。

此前非限购区宽松的信贷政策这次创新地延伸到了主城区，可以毫不夸张地说，杭州的信贷政策已经是历史最宽松，比2014-2016年不限购期间还要宽松。

Hangzhou

简单的说也就是杭州未来全部首套，所有人都可以享受3.75的房贷利率。这一点对其他城市影响非常大。

简单的总结一下：

1:从全国看，限购城市和区域已经只剩7个！最近这些城市也肯定会有松绑的政策！

杭州都松绑了限购，意味着，除了京沪，其他就都在最近肯定会全面取消限购。

当下特别是天津等城市依然留了一点限购的尾巴，完全没有必要。

限购是过去楼市火爆投资时代出台的限制政策，现在市场已经不存在投资的可能性，所以取消符合预期。

从市场趋势看，持续2年的房地产调整已经逐渐接近底部，不同级别城市房价都已经出现了高性价比房源，市场成交量有所企稳。，一二线城市短期就出现房价阶段性企稳的可能性明显增加。

2:国家拉动楼市企稳楼市的意志非常坚决，政策只是开始，后续更多政策还有，更积极的政策还有。

当然整体看，短期内居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着房地产市场的企稳，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，在房地产库存积压的影响下，稳定依然需要更多时间。

当下部分城市的市场已经明显超跌，很多房源性价比很高。但市场信心需要更多的政策。政策边际效益降低，就需要一线城市出台超预期的政策打动需求，后续期待看到一线城市也会出台更多的政策。

3：限购政策只是开始，信贷政策比限购政策更关键，杭州这次7条政策最重磅的是变相的取消了二套房，以后购房都是首套房首付+利率。

这种情况下，包括北京等城市目前虽然调整了限购，但是房贷利率过高，严重影响了政策的力度。

4：户口政策会继续宽松！

大城市必须人性化地降低了落户门槛。只要在杭州取得合法产权住房即可申请落户，不再受学历等限制。这个政策既友好地让此前已购房的客户可以申请落户，还用买房落户的方式开始新一轮的抢人大战。

除了北京上海，户口政策全面松绑是趋势，北京上海以前也释放过买房在郊区落户的政策，这些都有可能在未来再次落地。

楼市现在很微妙，政策调整应该力度更大一点，超预期一点！否则对市场的影响明显会低于预期！