成都越秀《2023越来越优秀，不止是你》

摘要：三年之期已到，南二环重拾优秀。

有人评价成都：由两个平行世界构成。快与慢、烟火与国际、历史与前沿，同时在这片土地并存，滋生出独一无二的生活磁场。

而在成都市中心以南，还有这样一个地方，它被称为平行成都的缩影和精华，既保留了老成都的最初记忆，也充斥着新一线城市的繁华气息。

它，便是南二环。

人南立交

几十年来，成都最隐秘的一群富人都选择栖居于此，老成都的烟火味儿、新成都的国际范儿，在这片土地相生相融。

有人喜欢城南的未来天际，有人偏爱南二环的成都风韵，一个给人无边想象，一个让人灵魂安放。

一边的南二环，从早上8点开始熙熙攘攘。人南立交上，来来往往的轿车川流不息；火车南站里，拖着行李箱奔跑的游客脚步一刻不停。

火车南站

一边的南二环，芳草街、桐梓林、神仙树，已经有早起的成都人喝上了第一杯盖碗茶，在氤氲热气中悠然自得。

一边的南二环，有流淌着成都市井烟火的玉林，小街区、老院落，每一处肌理都讲述了一个老成都故事；人声、车声、叫卖声，每一声都是对生活的态度。

南二环商圈

一边的南二环，是成都通往世界的第一站，许多国际美食和来成都工作的外国人都盘踞在这里，高楼大厦勾勒出精致时尚的生活曲线。

一边的南二环，在烟火成都三千年中留下了浓墨重彩的一笔，从三国文化到第一杯研磨咖啡的诞生，历史漫长进程中，它有着厚重的底蕴积淀。

桐梓林欧洲风情街

一边的南二环，在过去的历史上焕发出新的生机，三国文化创意园（全国唯一以三国文化为背景面向全球的文创产业功能区）、太平园TOD（对标北京三元桥站和上海龙阳路站，将构建高端商贸商务、文创体验、城市服务三大产业板块）……城市发展的前沿理念在此汇聚，就像当初桐梓林的崛起，这片土地又开始了新一轮的引领。

一边的南二环向北直达市中心，作为老牌主城封面，你不仅将体会到“所见即所得”的老牌实力，更有主城回归下、城市焕新的可见预期。

南二环城市中轴鸟瞰

一边的南二环向南直通城南新中心——金融城。当成都向南，围绕金融城的锦城湖、大源及白鹭湾，先后成为成都数一数二的高价值居住板块，南二环从地图上看，不论是空间还是时间，优势不输它们，同样近享产业溢出的升值。

这也是为什么不论是在过去、现在甚至未来，南二环一直都是城市高端置业人群的首选行列。

但，一个不争的事实是，伴随城市化开发的完善，区域供地越来越少，想要入住南二环的机会在减少，每一个地块的供应都被无数房企与购房者紧盯。

2017年的成都“地王”便是出自这里，此后就诞生了城市稀有的高端优质项目——东原印长江，引起了市场追捧。

而就在去年中，南二环推出全年唯一一块供地，一上拍卖台，就被9家房企叫价，竞争相当激烈。最终，由来自广州的国企——越秀，以溢价率14.58%竟得。

随即便有人评价，越秀与南二环的牵手，堪称天作之合。

对于成都人而言，“越秀”这个名称或许有点陌生。

但成立于1983年的越秀地产，至今已有40年的发展历史，背靠越秀集团——中国跨国公司15强，资产规模超3000亿，实力雄厚。

当我们翻开越秀地产的履历，会发现过往40年，它一直深耕城市更新领域，在广州深入参与城市更新及TOD建设，仅这一座城市的项目数量就超50个，数次缔造经典地标。

于是，当焕新升级的南二环与最擅长城市更新的越秀相遇，可谓是一拍即合。

据悉，越秀地产依托丰富的城市更新经验，于南二环之上引入越秀在成都的第一座、全国第八座“天”字系高端产品——越秀·天樾云锦，从建筑、产品到生活方式，全方位革新南二环居住史。

越秀·天樾云锦效果图

如果说南二环的第一个高光时刻，从“住锦绣花园”开始，那么未来十年乃至更久的时间里，南二环的高光会由“住越秀·天樾云锦”接棒传承。

有人或许会好奇，为什么越秀地产将首座“天”字系落址南二环？

这与越秀地产一直以来“非城央核心不选”的严苛择址观息息相关，从广州第二高楼地标——广州国际金融中心，到套均3亿的越秀·宏城花园二沙岛豪宅项目再到单价10万/平的越秀·星汇御府，皆是如此。

广州国际金融中心

在成都，“城央核心”的选择项中，南二环凭借寸土寸金的土地供应与兼具烟火与国际范儿的成都气息，必然在首选行列。

同时，在过去成都向南发展的浪潮中与当下回归主城的趋势下，南二环可谓是一个“完美平衡点”，满足了所有人的需求和想象。

城央核心的优秀地段为越秀提供了舞台，但同时凭借过硬的产品实力，越秀也反哺这片土地，实现“双向奔赴”的价值最大化。

看向越秀·天樾云锦产品，比起大多数高端项目凭借华丽带来的视觉冲击，它更强调产品内涵。尤其是，今年越秀地产提出全新的《2023越秀改善计划》，产品再次突破升级，开启了一个全新的居住时代。

基于对《2023越秀改善计划》的深入研究，我们不妨来看看越秀·天樾云锦的产品表现。

项目总占地约27亩，仅规划5栋板式建筑、共计324户，十分难得的采用了一梯一户的高端配置，更标配了阳光入户——独立光幕电梯厅，最大程度上保证了居住的低密舒适。项目建筑采用光幕艺术立面设计，黑色铝板搭配大面积low-e双层中空玻璃巨幕，低调且奢华。

这与南二环整体给人的感觉也十分一致，没有追求过分张扬的华丽，但由内而外散发而出的都是高级气息。

抛开与南二环的城市焕新、人居革新的同频共振，这也是对《2023越秀改善计划》（下称《计划》）的三大核心主张之一——“城市共生越来越秀”的另一种真实表达。

与此同时，通过物理与精神空间的极致兼容、产品尺度的极限突破，越秀·天樾云锦在规划之初，就用豆腐雕花的精工匠心，不惜耗费更多成本，将小盘大做，配套配置都堪比大盘享受，打开了一个全新的居住时代。

《计划》的另一个核心主张——“邻里友人越来越秀”，则带来了当前时代下，你与邻里友人的距离、关系的重新思考与定义，通过多元场景复合、多种功能汇聚，实现身体有栖居之地，灵魂有安放之所。

具体而言，项目采用围合式布局，楼间距最大约120米，不仅保证了视野，更通过对中庭的极致规划，为社区公共景观与配套提供了更多你想不到的可能。

总平图房号标注为标准层，实际以预测报告为准

据悉，项目中庭串联八大生活场景，多种兴趣功能配套汇聚，配置可以带来600万级的享受，旨在让每一个人都能在这里找到属于自己的一片天地，或许是寻觅一处安静独处，又或许是找到一个邻里知己欢聚。

不仅如此，通过住宅酒店化一体式的创新设计，项目在入户门厅融入奢华酒店理念，同时结合庭院景观的野奢趣味，每一处入口都设计了水景，归家每一步都赏心悦目、充满仪式感。

《计划》的最后一个核心主张——“家与生活越来越秀”，彰显出越秀对每一个家庭成员与家庭关系的全新思考。家庭和谐固然重要，但找回最舒服的人生状态也同样重要。

据悉，项目主力户型为建面约133㎡和141平方米的套四，面积区间平平无奇，但实地走访后会发现，它的体验堪比180+㎡的大平层，让人眼前一亮。

创意样板间实拍图，非交付标准

以建面约141㎡套四为例，通过LDKB一体化设计，在进入房间的一瞬，视角被放大数倍。

超40㎡的贵族社交厅、近9米开间的风情度假阳台，放眼成都同类型产品中，它都称得上是独一无二，呈现出的视觉观感，极为通透、宽敞。

创意样板间实拍图，非交付标准

或约上三五好友把酒言欢，或与家人亲切相聚，这里的尺度足以承载你与家人、好友的更多美好回忆。

而且，这样的尺度感不以牺牲其他空间的面积为代价，看向卧室部分——让人惊讶的是，越秀凭借深厚的功力还设计出了一个套房式恋人主卧，并且标配步入式的女王衣帽间，将整个户型的尺度感、居住感都拉到最大。

创意样板间实拍图，非交付标准

这也是越秀对新时代下，夫妻关系的全新考量，通过更大的空间预设，留下双方更多的亲密独处时间，找回曾经恋人时的心跳。

前有超大贵族社交厅，后有奢华恋人主卧，对于其他的“141”来说或许很勉强，只能做出套三，但越秀依旧做出了套四，并且保障了每个卧室的宜居尺度。于是，书房、兴趣室、梦想空间，在越秀·天樾云锦都有更多的想象与可能。

创意样板间实拍图，非交付标准

通过我们现场估算，如果把房门打开，从独立光幕电梯厅对望度假阳台的视觉纵伸长达近12米（建面约141㎡户型），再次将尺度感拉上一个台阶，刷新了人们对“141”的认知。

此外，后期交付入住后，越秀将通过智能科技，包括出入口人脸识别系统、梯控、智慧通行系统、家居智能操控系统等，率先带来成都改善人居的科技革新。

这一切，都充分演绎了“家与生活越来越秀”。

南二环的优秀地段、越秀择址的优秀眼光、越秀·天樾云锦的优秀产品，都将大众的目光聚集于此。

目前，越秀·天樾云锦示范区已开放，首日即吸引超350组客户到访，市场反馈相当好。近期项目已经取证，感兴趣的朋友不妨亲临现场一探究竟，亲身体会位于核心城央南二环的越秀首座“天”字系高端作品——越秀·天樾云锦！

免责声明：本资料为要约邀请，不作为要约或承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料所载的项目周边交通规划设置、市政配套设置及其他宣传内容是根据本资料启用时的现状信息作出的，不排除其因政府规划、政策规定及开发商未能控制、预测等原因而发生变化，开发商不对此作出任何承诺，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。本资料展示的相关教育资源仅供参考，开发商对此不作出任何承诺。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准。如教育资源信息或政策有更新，请自行查阅政府部门发布的官方信息。本资料所载装修优化方案均为要约邀请，旨在为客户提供装修优化的参考风格，其所展示的室内装修、家具、陈设、建材、产品品牌等仅做概念性展示，非交房标准，如需达到该装修优化效果，购房者需自行完成政府报规审批手续（如需），开发商对此不作任何承诺。本资料中户型图为5栋1单元1201号房，仅为户型结构示意，户型图所标尺寸仅供参考。相同户型因地势、位置、楼层、单元等差异，局部结构、管道、外立面、尺寸、外立面线条、面积及格局等均可能不同。最终交房标准以《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料提及的区域产业规划信息出处：武侯发布公众号，开发商不对此做出任何承诺，请以最新公布的政府文件及相关官方信息为准。