五月九日，杭州政府正式公布了对楼市实行的“限制购房”政策。贝壳多个房产中介机构表示，在新政出台后不到半日，就有大量外地购房者打来咨询。不过，也打消了不少想要买热点的改善型买家的念头，因为外地买家很有可能不能在抽签环节中买到受欢迎的房子。杭州一些非核心地段的房产可能是外地买家可以考虑的选择。

一名链家的经纪人说，杭州目前已经完全放开了买房，不分户口，就能买好几个房子。不过，现在最受欢迎的房子还需要抽签来卖，按照以往的情况来看，这类房子的中签率本来就不高，完全开放之后，中签率就更不用说了。

杭州解除了限购令，这是一个明确的信号，说明楼市已经开始着手解决住宅供求关系的新变化。这一举措紧跟在四月三十日中共中央政治局召开的关于改善楼市的政策措施，以满足人们对高品质住宅的期待。

随着长沙和成都的出台，北京，天津，深圳也采取了相应的措施，逐渐放松了对住房的限制。目前，除了海南省，北京，上海，深圳等大部分的核心城市依然保持着更严厉的政策。中指预计，在今后的几年里，在二线城市，限制措施将会加速，而在中心城市，首付比例，房贷利率和交易税费都会有所调整。

在具体的政策措施上，杭州提出了进一步优化住宅用地供给、深化“房地联动”、“土地供应”、“土地供应”、“土地储备”、“土地储备”的动态调整。同时，针对住宅存量大、去化缓慢的地区，将进一步优化土地供应方式。同时，杭州也将加大对杭州居民住房贷款的支持力度，完善“积分落户”政策，为非本市居民在杭州购买房产提供便利。

虽然杭州楼市的人气在三月十四日出台新政策后出现了一些改变，但无论是土地还是新屋，都表现出了强劲的势头。不过，根据业界及资料分析人士的预估，虽然出现了一些反弹的讯号，但大幅上扬的机率不高，且较有可能出现适度的反弹.

首先，这次的调控对缓解我国长期存在的住宅过剩问题发挥了一定的积极影响。放松买房的限制，让更多的人进入楼市，可以帮助提高楼市的流动性。这对房屋供过于求或滞销的地区尤为重要，因为这样可以加速库存房屋的消化，进而提振整体市场。

其次，杭州楼市由“数量增长”向“质量提升”转变；为了使楼市更健康、更可持续发展，政府采取了一些措施，例如，优化了土地供给政策，调节了房屋的供求关系。比如，完善的“积分落户”制度，不但可以吸引更多的人才到杭州来，而且还可以提升城市的总体生活品质和生活品质。

不过，市场上依然充满了不确定因素。但从长远来看，经济环境、居民收入水平、政策的持续性与稳定性是影响房地产市场发展的重要因素。另外，对于高价位住宅的市场表现，特别是针对高档住宅的大户型住宅，其销量的好坏，将会对开发商的投资决策及市场信心产生重要影响。

总之，今后杭州楼市的发展，除了要靠政策的短期刺激外，还要从供需两个方面共同努力，才能使楼市保持长久、健康的发展。这就需要政府、开发商和购房者一起努力，用更细致、更全面的政策去引导市场的预期，保证房地产市场在新的政策环境下健康发展。