随着媒体的宣传，先息后贷的规则逐渐为大家所熟悉，部分刚需或许会因此而蠢蠢欲动，认为最少头3年能承受得起月供款，然而实际上当开始本息一起归还的时候，月供款的上涨幅度会远超供房者的预期。

所谓的先息后贷，其实就是头3年只是还利息，甚至有银行可以做到头10年只还利息，如此购房者至少可以享受很多年的安逸生活。

以100万价值的房子为例，当下首付款可以做到15万，按3.1%的利率计算，每月的供房款只要2635元，这样的月供款，看起来确实比租房还要便宜，那么真的如此美好么？

以3年先息后贷的20年房贷为例，如果3年后利息仍然是3.1%，那么月供款将是5365.83元，比头三年的月供款增加了近一倍，这下子压力会大幅增加，如果供房者的收入不稳定，那么到了此时供房的压力就大了。

值得注意的是房贷利率不是固定的，而是每年根据市场的变化进行调整的，查看了一下2010年以来的房贷基准利率，最高的2012年曾达到7.05%。

如果以7.05%来计算，那么月供会一下子飙升到7161.61元，足足比当前先息后贷仅还利息情况下增加了172%，这个压力自然就会更大了。

对于供房者来说，还面临的另一个问题那就是年龄，如今大家都清楚了，在社会上的工作都面临35、40的问题，即是35岁、40岁之后，大多数人的收入都下降，而此时候恰恰处于供房款较高的阶段，那压力对于到时候已是中年的人士来说可谓有苦自己知。

从如今的情况还可以看到，在房市火热阶段，供房者可以迅速卖房解决房贷问题，然而如果楼市遇冷，个中滋味自行品尝。

如果这一批年轻人都选择先息后贷，那么这部分人士会在同一时间面临着供房的压力，导致卖房的人士骤然增加，那么房市的变化就会更大，卖房的难度也会更大，而价格的变动会如何，可以看看这几年的成交情况。

可以说，购房者千万不要仅是考虑当下采取先息后贷的方式买房门槛大幅下降带来的好处，还得考虑下未来一旦房市发生变化，自己的收入发生变化该如何应对的问题。

这两年不少购房人士，在供房无法维持之后，看看他们的卖房过程，或者是那些被银行收楼的后果，如此或许能对买房有更理性的人士，千万不要因为月供竟然会比租房还要低就突然心动，买房是一个长期的投资，而且很多人一辈子可能就只能买房一次。