之前的文章里说过，517楼市新政后，市场情绪两极分化。
首付和贷款利率是降了，但存量房利率却没降，老业主顶着高利率，压力大，心里也不是滋味。
拿深圳来说，不少老业主在相关部门的留言板上留言，拨打12345咨询，就是想让存量房利率降下来。
然而在购房这件事上，还贷的老业主是最弱势的群体。
房价再怎么跌，前后利息差得再多，你心里再有不满，房贷还是要还的。
所以说，老业主想通过建议和反馈来施压，从而让存量房利率降下去，很不现实。
而在6月4日，深圳住建局、人民银行深圳市分行、金融监管总局三部正式回应道：
2024年5月29日之前发放的个人住房贷款，执行当时深圳利率下限政策。
简而言之，就是存量房利率降不下去。
之所以降不下去，是因为银行的营收也降低。
净息差是衡量银行营收能力的一个重要指标，它=（银行全部利息收入-银行全部利息支出）/全部生息资产。
去年，商业银行的净息差下滑到1.69%，首次跌破了1.7%的大关。
也就是说，相比于过去，银行赚钱的难度提升了不少。
出现这种情况，虽然不能全赖在房地产相关的业务上，但它也确实是个重要原因。
517新政以后，房贷利率又降了下来，这意味着净息差可能继续下降。
为了稳住自己的收益，必然要牺牲一部分人的利益，也可能在他们眼中，这都不算是牺牲。
谈及到银行，很多人总会跟国家联系到一起，认为银行应该以“民众”为基础，凡事把老百姓的利益放在第一位。
可这种想法，属实有些异想天开。
现阶段，利好政策不断，存量房利率降不下去，从银行的角度来看这一切，目的很明确：
既想保住新业主的住房贷款，又想保住老业主的存量房贷款。
而银行也好，开发商也罢，都在朝着这个目标努力。
银行方面，态度不再强硬，甚至充满了人性化。
面对断供的业主，不是动不动就起诉，而是进行协商，通过延长贷款期限、降低月还款额的方式来减轻还贷压力。
只要能保证不断贷，一切都有的商量。
当然，你也不要觉得银行是大发慈悲，恰恰相反，它们只是不得不这么做。
大家想想看，现在房价在降，尤其是二手房，降得更狠。
与此同时，销量也在不断下降。
这种情况下，银行起诉业主走法拍的路子，房子容易卖出去吗？
就算是卖出去了，价格呢？会不会出现资不抵债的情况。
一旦是这种结果，银行的麻烦就更大了。
因此，银行也不太敢掀桌子，只能尽力稳住业主。
开发商方面，与银行合作，推出了一个“先息后本”。
就比如在昆明，至少有15个楼盘推出该活动。
在还贷的前3~5年，可以先还利息，还款金额相当于正常还款金额的一半。
以建行推出的“轻松供”为例，还款分为两个阶段：
第一个阶段，前3年，每月还款额=1元本金+当月利息；
第二个阶段，剩余贷款期限内，按照常规的等额本金方式还款。
如果贷款100万，30年，3.35的利率。
那么按照正常的等额本金，月还款本金2700多元，贷款总利息53.39万元。
选择3年的“先息后本”，前3年每月还款只有不到3000元，但3年后，月还款本金达到3300多元，而总利息达到58.2万元，
仅看前3~5年，还贷压力是很小，可这几年的风平浪静岁月静好，换来的是以后的狂风骤雨。
等到3~5年后，还款压力骤然增大，且总利息也会增加。
你确定等到了那个时候，你的收入能扛住一切吗？
所以说，“先息后本”只是把购房者眼前的问题给解决了。
说白了就是刺激需求，鼓励你赶紧抓住这个好时机买房。
至于未来你的收入预期会不会涨，生活压力会不会增大，那不好意思，并不在开发商和银行的考虑范围之内。
反正你只要买了房，最后总会想办法去还贷。
因此我认为，对购房者而言，买房可以看政策，但不能把政策看得太重。
面对现在的市场环境和经济状况，更多的，要去考虑自己的收入水平和实际需求。
一个人月薪六千，连个女朋友都没有，但却买了套婚房，每月房贷4000元。
这种情况去加杠杆买房，那不就是妥妥地找罪受嘛。
所以，稳一些，别太着急。
必须保证房地产软着陆。砸在千千万万购房者手里就是软着陆，砸在银行和开发商手里就是硬着陆。
现在百姓活明白了，以后房价必然向国际接轨，工作四至六年总收入就能买得起一套房，房子不再掏空几个钱袋才能买得起，而是普通商品，最多是比汽车略高的价格而已。这是价值规律的作用
珍爱生命，远离房赌毒！
又开始骗钱了，但这一次估计不灵了。
房子说破天不降价就是耍流氓，不降价就是死路一条，降价的话还有活的机会，人口减少，收入减少，消费下降，空房子太多，还有什么能支撑房价…
挖坑活埋呀
现在是入手最好的时候
快去多买几套，明年要涨3到5倍买都买不到了。
银行很不甘心啊，靠房地产躺着赚钱的时代快过去了。不能太懒啊，过渡到投资银行吧。
你整你的，我看我的，就是不买
凡事量力而行，千万不要货款买房，何必为了一套房子来折磨自己几十年。
不免息不买
学学合资车吧，卖不动就降价。没有卖不出的货，只有卖不出的价
先强制那些专家每家在北上广深买五套房，交警，城管每家买五套，炒房客都叫出来炒房子，房价上涨以后刚需接力买房子，开发商的房子还愁卖吗，火的又像以前一样送茶水费200万才买得到房子
大家再坚持3年，房价回归正常。
当年买的时候，贷50万利率5.35，20年，利息都快33万了[笑着哭]
都没钱买，怎么整都没有用，唯一出路就是降价。
三十年少一w哈哈哈[呲牙笑][笑着哭][笑着哭]
统一全国最低工资！失业金！失业即可领取！养老医疗保险公积金缴费比例！严惩违法加班
虽然我有房，背着房贷，但我也希望房价一直降，三代人吃苦就算了，真心希望下一代不要这么累了
最可怕的是这次新政之后还是狂跌怎么办？各地限购是取消了，但限售还没取消，等这批限售的房子入市后大概率还是跌
黄：请珍惜生命，远离房赌毒[呲牙笑]
房地产昔日的虚华造成了今天的过剩，教训是深刻的，影响是深远的
做买卖有赚有赔很正常，但是为啥单单银行不可以。
不用买房
你贷款时存款利息也很高，所以以前的利率必须遵守。
我2003年在广州天河买就是5000一方
有本事你就别贷款，既然是货款就别怪银行奸与狠。
高位接盘侠都是被认定为炒房客，降利息不是把银行到嘴里肥肉抢走吗？醒醒吧！
是否感觉坑太深了哈哈！
建行推出“轻松贷”了，还不赶紧买房。错过了这个机会，就再也没有了[呲牙笑]
现在面临断供风险的只有果断掀桌子才有一丝出坑的可能
商品房，早买早享受。手机刚上市的价格贵不？半年后降价不？都是购买商品，凭什么优越呐？
慎重是必需！但谁也没法估自己的命运、没房的刚需可以考虑买二手房、收入比较稳的确实该入手、因为现在不买、几年后涨价了、就不要后悔！经济韵律通胀还是会继续…
我想贷款一千年，这样我就买的起了。
没钱最好的办法就是不要碰
把利息高的老房子卖掉或者抵押掉，买新房子，不行吗？或者老房让一个人断供。
懂的人说下：离婚，小两口转手这样利率能降吗？
一二线城市房价最好跌到四五千元一方
不是浮动利率吗？5.8%的时候买的房，现在降到3.5了[得瑟]
借钱一次性还完，再贷出来就行了。好多人都是这样。
业主们当初是把购房当赌博，愿赌服输，不要喊冤。
工薪收入与支出应有一个合理的比例！！！
饮鸠止渴
一个人月薪六千，连个女朋友都没有，但却买了套婚房[裂开][裂开][裂开]真有这样的人？
首先买房要看自己有几斤几两
最根本的是要降房价，什么首付比例降低 利息降低。都是噱头！能比得上房价直接降20%有诱惑吗？
仅仅是卖房子去库存，并不是让利做慈善。
快来买房吧，明年要涨几倍
这么干那些炒房客不又支棱起来了？
房价本就高，不降价的优惠，都是假优惠
和谐社会应是彼此共享发展的成果，而不是“内卷”。
2019年之后买房的没多少人
先息后本？可不可以这样理解：贷100万，30年，先把利息结了，你可以随时提前还货，但利息不退哦亲[笑着哭]
先本后息才对
好一个异想天开
真实优越性[笑着哭][笑着哭][笑着哭]。
谢谢您的指点
反正老子不买
就是不买怎么滴？
破产拍卖房子。
智者如我，笑看风云淡[得瑟]
先买房的都是有钱人，还在乎这点利息？
现在想想以前银行在房地产行业赚得可真多！贷款出去多少钱按三十年计算收回来就多一倍了
我微信零钱通利率掉到1.5了😂
我的4.8[笑着哭]打算一次性还了，重新贷款[笑着哭]
赶紧买，再不买就买不到这贵的房子了[得瑟]
一堆钢筋水泥，认为制造的价值，有住就不要接盘
一卖一买，存量变新购