位处北京CBD的凯德·星贸迎来新主人——友邦人寿，项目未来将更名为「友邦金融中心」。

2024年1月31日，友邦人寿保险有限公司（简称“友邦人寿”）宣布完成对北京凯德·星贸项目控股权的收购，自凯德投资购入项目95%的股权，交易总对价近24亿元。

这是友邦人寿成立以来在北京的首个直接地产投资项目，资金主要来源于保险责任准备金，是“公司持续投资本土市场、深耕并推动实体经济健康发展、把握多元发展新机遇的又一有力举措”。

凯德投资旗下公司将持有剩余5%的股权并继续负责项目后续的租赁、运营等资产管理工作，从中获取经常性费用收入。

完成“买入-改造-（大部分）退出”的交易闭环，凯德用时仅一年多。该项目此前的交易价格为20.37亿元。

信息显示，凯德·星贸总建筑面积约5.824万平方米，其中办公楼建筑面积约4.476万平方米。其坐落在北京CBD核心地段，紧邻北京市朝阳区东三环北路团结湖，3公里半径内集聚了国贸、央视、三里屯、工人体育场等多个城市地标，紧邻地铁呼家楼和团结湖站，位置优越，交通便利，具有一定的资产稀缺性。

北京凯德·星贸（来自网络）

凯德·星贸的前身是博瑞大厦A座，凯德于2022年10月通过京东法拍获得该项目，成交价20.37042亿元，为评估价值的7折左右。2023年3月，凯德启动对大厦的全面升级改造。2023年9月，大厦完成第一阶段资产升级，焕新亮相北京市场。

凯德在北京新收购和改造的商业项目还有“凯德·汇新大厦”在改造进程当中。该大厦前身为苏宁生活广场，2023年初被凯德收入囊中，总建面约9.7万平方米，塔楼于2023年12月初已改造完成，预计2024年7月完成裙楼改造，改造后的办公面积5.6万平方米，商业配套面积1.1万平方米。

目前，凯德投资在中国40多个城市管理200多个物业，资产管理规模达450亿新元（截至2023年9月30日），其多元化投资组合包括位于五大核心城市群一二线城市的办公楼、购物中心、旅宿、产业园区、物流和数据中心。

同时，保险公司友邦近来在大宗资产市场上也是活跃玩家。根据公开信息，含本次交易，自2022年以来，友邦已多次购入京沪核心资产，资产类型主要为写字楼和产业园，出手金额粗略计算已逾百亿元。

其中，2022年12月消息，友邦人寿购入在建的上海北外滩地标项目「上实中心」，该次收购耗资50.3亿元，完成项目后续建设和运营预计总投资将达87亿元。该项目于2023年1月以「友邦金融中心」之名在北外滩正式揭牌。据报道，该笔交易是友邦成立以来的最大笔资产收购，也是友邦持续投资中国内地市场的里程碑式项目。

2023年3月消息，友邦人寿收购了「上海金创大厦」4栋物业组合，总投资金额逾32亿元，该大厦原为东久新宜所有，项目位处张江高科技园区中区，众多科技企业入驻其中。