这几年国内房地产行情非常不好，无论是商品房还是二手房普遍都不好卖，某些地区的房地产开发商也学起了国家推动汽车、家电和设备等消费品大规模更新换代、以旧换新政策，推出了购房置业以旧换新活动。

经过认真的研究，终于明白了房地产开发商所谓的购房置业“以旧换新”活动是个什么东东，其中竟然满满的都是套路。简单来说就是房地产开发商和房地产中介合作，让购房者和房地产开发商签订一份附带生效条件的商品房购买合同，再让购买者和房地产中介签订一份协助销售二手房协议。

然后，房地产中介协助购房者把原有的房产在二手房交易市场上挂牌出售，如果二手房最终实现了成交，那么购房者必须拿着卖二手房的钱再去房地产开发商那里买一套新的房子。

当然了，如果房地产中介卖不掉购房者手中的原有房产，那么购房者和房地产开发商签订的新房购买合同也不会生效。注意了，这里不是房地产开发商出钱购买购房者的原有房屋，而是让房地产中介帮着出售二手房。

房地产开发商和房地产中介在这期间没有任何损失，反而房地产开发商靠一份可能会生效的购房合同提前锁定了潜在的购房者，房地产中介也可以从购房者新房购买和二手房销售过程中分得一杯羹。明确来说，就是房地产开发商和房地产中介有机会从中得利，只不过购房者永远都是买单的。

显而易见的是某些地区的房地产开发商和房地产中介合伙推出这样的活动其实并不会对增加房地产销售起到多大作用，毕竟房子已经饱和了，供需关系彻底发生改变，经济形势不好，新房子卖不动，二手房更卖不动，仅仅靠少数人购买改善性住房，并不会对房地产行业的整体趋势产生任何实质性的影响。