购房，是每一个年轻人都将面临的课题。

即便当前市场有传言，00后选择躺平，不考虑购房，其实那都是假象或托词。

还有一点就是，他们还没有到为房子考虑的时候，人嘛，毕竟都是在不同的年龄才会考虑一个年龄的事的。

由此，购房可能是所有人或家庭都绕不开的话题。虽然购房是一定的，但是购房的方式却不尽相同，尤其是付款方式，每个人可能选择都不一样。

当前市场，最主流的付款方式有两种，一种是全款，一种是按揭贷款。

那么，究竟哪一种方式更好，更合算呢?

一般来讲，几乎70%以上的购房者都会选择按揭，或20年，或30年。

大家之所以选择按揭，最大的一个原因就是房价太高，动辄上百万、几百万的房款，对于普通家庭来说不是随随便便能拿的出的。

另外，按揭贷款的方式，还有4个优点：

·减轻经济压力

买房是大事，但也不能一下子掏空家里所有积蓄，生活还要继续。按揭的方式，就可极大的缓解购房压力。

·贷款利率核算

2024年，国家为了救楼市，一再降低贷款利率，很多城市按揭贷款利率只逼年化3%，公积金更是破了2.

这样的利率，可以说非常合算了。对于普通人来说，这辈子能向银行借到的最大一笔贷款就是房贷。如果全款买房，就享受不到这么好的优惠政策了。

·资金合理利用

有一些人，可能已经具备了一次性付清房款的能力。

但是他们为了创业或投资，也会选择按揭，将剩余的资金用于投资，只要收益超过贷款的3%利率，就算赚了。

·提高信用评分

在很多人看来，贷款是不好的事。其实不然，在银行眼中，有贷款而按时还款的人，信用评分是很高的，如果未来需要申请其他贷款也比较便利。

而看似没有贷款的人，在银行被誉为“白户”，后期要贷款反而不容易。

不过，凡事都是有利有弊，按揭贷款有4个优点，那它同时也伴随着缺点：

·增加购房成本

贷款买房，除了要支付贷款本金，还要支付利息。看似利息不高，但是本金高，由此算下的利息也不少。

以当前的市场利率为例，如果选择贷款购买价值100万的房产，按照30年期限、首付30%、利率3.95%的计算方式，最终支付的利息将高达49万。

·面临还款压力

按揭购房后月月需要还款，刚开始年轻时可能还款压力不大，但随着年龄增长赚钱能力减弱，就会有一定压力。

核心一点，未来是变数，还款却是月月都得支付的，细思的话还是挺难的。

而如果选择全款购房的话，则可以完全解脱每个月的还款压力，同时总共算下来还会剩下几十万或上百万，细思起来其实也蛮好的。

全款购房的优点：

·节省利息

与按揭相比，全款购房可节省几十万或上百万利息。

·提高议价能力

对于开发商来说，更喜欢全款客户。由此，全款客户购房一般都会享受到其他优惠折扣外的2-3点优惠，相当于花更少的钱买到了房。

·避免贷款风险

全款购房成功，所购买房屋将成为自己的资产。即便未来个人经济出现波动，也不存在房屋被冻结执行的风险，使得经济状况更稳定。

同样，全款购房有优点，那么也就存在不足的地方，其缺点主要有：

·占用大量资金

与按揭比，全款购房将占用大量资金，不利于未来资金周转，或投资某些生意等。

·缺乏财务杠杆

贷款购房可以利用财务杠杆效应，用较小的自有资金控制较大的资产，增加投资收益率，全款买房则没有这个优势。

·风险过于集中

如果全部资金都投入到房产上，风险会高度集中，如果未来房价大跌，或开放商因不可抗因素不能交房，那么全款购房者损失将更大。

在梳理了全款和按揭的优劣势后可以看出，无论是全款购房还是按揭购房，没有绝对的好坏之分，最关键还是需要依据自身状况去做选择。

1、如果经济状况良好，且有大量闲置资金，选择全款；如果全款压力大，那就只好选择按揭贷款了。

2、如果个人的风险承受能力强，能够经受得住未来可能得变化，则选择全款；如果性格比较保守，那就选择按揭贷款。

总而言之，购房是一件大事，一定要谨慎。不管未来会做出怎样的选择，核心一点，一定要购买五证齐全、正规手续的大开发商的商品房。

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