——奇葩，重庆租房公摊与实际面积差不多
每行每业都有规矩，很多人喜欢自作聪明玩点小心机，做点算计人的把戏。例如很多人租房就容易踩入很多坑，租客一般看中房屋地理位置，与房东在价格方面讨价还价，价格合适，能用起来，面积多寡，最多是交多一点物业管理费，相比大额房租来说，这算不得什么。
有了这心态，就容易上了某些房客的套。租房如果处于紧俏地段，一般房子都会外包转手，产权所有者更喜欢在面积上面做文章。把各种各样的公摊面积加入进来，鱼目混珠加大自身房子优势，房租不就层层推高了么？
一般的房屋公摊面积超过30%，业主买房都会叫苦不迭，其实就是为这些公摊在埋单。对于租客来说，你租一个办公室，公摊面积都快和使用面积一样了，你更不舒服么？更奇葩是把楼下花园面积算入公摊面积，这样的事情就出现在重庆两江。
他们一直火爆招商，套路有几个人知道？
房产证不会说假
楼盘火热招商的广告震天响，你以为这样就没有猫腻了么？大错特错。
9日，重庆两江新区市民黄先生向上游新闻热线反映：他从托管公司重庆享办有柴物业管理有限公司（以下简称“重庆享办有柴物业”）租赁了两江新区联盛大厦四楼401号房257平方米的一间办公室办公。公司从今年1月1日起租用该办公室，合同租用面积为257平方米，截至5月底，已经交纳75000元租金和其他费用。缴纳完一季度租金和两个月押金搬进去办公后，他发现实际办公室使用面积只有135平方米，差的122平方米被托管公司计算成公摊面积，而公摊面积和实际使用面积相差无几。租房时，业务员曾明确表示办公室的公摊面积占比不超过39%。
这不明摆着被人算计了么，黄先生多次找重庆享办有柴物业协商，并发函要求按照实际面积交纳租赁费，但是重庆享办有柴物业不愿意测量实际面积。第二季度，重庆享办有柴物业仍要求按照257平方米收取租金，但愿意减少10000元租金。
房客与叫卖方穿一条裤子
记者去调查才发现问题所在，联盛大厦四楼共有6家公司，因公摊面积问题，403和405公司已搬离此地。401、402和406还在和托管公司协商，没有搬离此地。四楼401出租面积为257.58平方米，402出租面积为186.1平方米，407出租面积为396.92平方米，406出租面积267.35平方米，均含公摊面积。
“403和405没有注明出租面积，是因为注明出租面积后，租户一加就知道总面积了，所以托管公司没有注明。”黄先生表示，他问了403和405的出租面积，加起来为303.47平方米， 这样四楼的出租面积（含公摊面积）达到了约1411平方米。黄先生通过业主单位提供的材料查询到四楼的房产证登记面积为1106.42平方米，也就是说，重庆享办有柴物业仅四楼一层，就虚增了305平米。
故意有两户不公布面积，多贼啊
这是一道小学数学题，他们为了逃避实际面积，这样糊弄租客。除了四楼虚增了面积，五楼租赁户也遇到了同样的问题。位于五楼502的一家公司负责人廖先生也是，他们租的办公室面积为411.94平方米，实际使用面积为220平方米，在此之前他们一直按照411.9平方米在缴纳租金。“公摊面积都快和使用面积一样了，太吓人了。”她说。
现在要查房屋产权并不是难事。从两江新区不动产权第002552X号看到，重庆联盛公司所拥有的房屋产权，属于工业用地。这又犯忌了。工业用地上建设办公楼，涉及土地使用性质的转变，需要在建设前事先到土地管理部门申请变更用地性质，缴纳出让金，方可以变更。变更土地使用性质后，还需要到建设机关办理规划和建设手续，只有取得了合法的手续，才可以租售。
租客的意思，托管公司重庆享办有柴物业将重庆联盛公司的办公楼用于出租，不仅已涉嫌违法，而且和租赁户签的合同无效。
托管公司的吃相也太难看了！
更可怕的事，重庆享办有柴物业却在没有解决任何问题的前提下，在5月7日书面通知要求4楼的租赁户搬离。物业关闭门禁，数十名员工上班成难题，不仅401的门禁系统被托管公司重庆享办有柴物业关了，402和406两家公司的门禁也被关闭了，数十名员工无法正常上班。到了5月9日，重庆享办有柴物业直接关闭门禁系统，不让他们办公了。
现场的警察叔叔也表示，双方有合同纠纷，可以通过调解协商，或者法律途径解决，在没有解决之前，将租赁户大门关闭的做法欠妥。
5月10日上午，物业公司又将门锁了，员工又被拒之门外。
吃一堑长一智，几个租客同样上当，这就不是一个片面问题，这说明这家托管公司有意为之，故意在租房面积上面作假，被人识破之后，一副死猪不怕开水烫的样子，又把租客赶走，剥夺员工上班。他们有底气，反正房子是我的，钱也收了，押金也有，这里我是老大，你们就必须按照我的规则来，
这件事，给大家提个醒。大家租房，一定要看看房产证，这里的房屋土地性质会标的很明确，实在不放心，还可以去几个部门查询下，这些功课不做，后面的工作同样也要做。租赁不慎，交了冤枉钱不说，最重要是影响了自身企业发展。大家好不容易能上班，立马让大家搬家，这不折腾么？这样的损失由谁来承担？
建议查查这样无良企业。给企业一个安心。
