全国两会已经闭幕了，回看委员们的提议，关于购买商品房，有两位代表的提议太好了。

一是，全国政协委员袁小彬，他是中豪律师事务所管委会主席，以律师的角度看商品房预售机制，他认为这个制度对买房人特别不公平，义务和风险基本全部由购房人承担。

这点真的说到我们心坎上了。

我一直有这个疑问，房子盖到25%就开始销售，我们交了全款，开始还房贷，可是房子不能入住，一般情况下，要等两年左右才能收楼。

这就相当于我们根本没买到商品，只是提前两年订购而已。

纵观市场上的所有商品，有什么商品的订购需要付全款，正常情况都是先付定金，最后才付尾款的，凭什么房子就特别？

开发商没钱盖房子关我们什么事，我们应该买的就是他们“生产”出来的商品而已。

这种让买房人付全额订购的制度是畸形、不合理的。

而且，交完钱后，开发商能不能按时交房，会不会烂尾，我们完全不知道，搞得买房子像挑男人一样，完全靠眼光和运气。

这次，终于有律师说话了，袁小彬说，在中国香港、英、美、新加坡等国家和地区的商品房预售制度中，购房人先支付5%-10%的定金，等到交房时再付余款。

这就非常符合商品的属性了，对买卖双方都公平。

我想，如果我们国家要继续实行商品房预售机制，那就应该按此方式执行，只是他建议由主管部门、监管银行及律师事务所三方共同监管预售资金这点，我持保留意见。

在法律法规还不够健全，或者执行不够彻底的情况下，由谁监管都不能令百姓放心。

所以，这条提案网友们虽然赞同，但还不够完美。

第二个代表的提议就不得了了，直接让网友们激动不已，大呼“好”！

这个代表的提议其实是先于袁小彬提出来的，他是全国政协常委、中国企业财务管理协会会长张连起。

他显然也关注到中国商品房预售制度对买房人的不公平，所以他直接提出商品房应该实行“无理由退房”制。

这个建议出来，网友们疯狂点赞，说这才是懂人民的人民代表，呼吁赶紧落实！

其实我们国家的商品房确实存在很多自相矛盾的地方，既然叫商品房，为什么又不遵循商品买卖的规则？

现在的商品大部分都可以7天无理由退换货，那为什么被称为“商品”的房子不可以呢？

所以，这个建议非常好，如果我们收房觉得不满意，可以退换，那简直太完美了。

比如说，两年前订房子的时候，家里还没有二胎，资金也不充足，就买个两房，两年后收房，家里生了二胎，又多赚了些钱，那咱把房子退了，换成三房或者四房，是不是太美了？

当然，这种想法在执行过程中肯定有难度，先要保证房量充足，可退换、可挑选，但房子如果存量多了，开发商收不回足够的资金，企业也难存续，而且一线城市很多房子开盘即售空，很难达到这个条件。

所以，这点估计在未来，等房价保持在合理水平内，人口分布均匀，不再扎堆大城市，大家买房子更理性的时候，也许能实现。

就目前的情况，结合这两个委员的提议，我觉得我们应该支持的是两条线并行。

一条线是保留预售制度，先支付5%左右的定金，等交房时满意了再付尾款，如果因房子质量问题产生纠纷，那应该无条件退还定金。

第二条线是，买卖现房，购房人对房子满意再一手交钱一手交房，这种现房制度下，可以搞无理由退换房。

如果我们的商品房制度真的能这样执行，那首先会对开发商提高要求，他们会自觉保证房子的质量，还会因为良性竞争，将房子设计得更美观更合理。

同时，又能让老百姓对买房子恢复信心，让商品房变成真正的商品，促进经济繁荣，一举多得。

希望有关部门认真研讨委员们的提议，百姓“苦”房子久矣。