去年开始，大量富豪涌入日本房产市场。

以至于东京市中心的公寓平均价格就暴涨了约40%！

别看日本是个发达国家，房价却十分友好，东京的房价只有上海的一半。

日元贬值之后，吸引了大量Z国投资者赴日投资房产。同样的一套房产，现在投资比几个月前要便宜不少。

对海外投资者来说，风险小、无门槛、回报稳定、信息透明的日本房产市场无疑是最安全的选择之一。

除了不想错失投资良机外，日本房产本身也极具性价比，备受投资者欢迎。

日本房产是永久产权，将来可以作为财产留给子孙后代。

而且没有公摊面积，就连阳台也是送的。

这也是为什么标榜一样面积的房子，日本房产却看起来比国内房产要大的原因。

虽然日本房产不贵，但大多数日本人却对房子没有执念，租房成为了年轻人的主流选择。

因此，投资者就算房子不自住，也可以拿来出租，获得源源不断的现金流。

日本经营管理签证

国际资本加码日本市场

在日元汇率连续贬值后，产业资本对日本市场的投资也在不断“加码”。

2024年4月18日，美国甲骨文公司决定用10年时间在日本投资1.2万亿日元（约80亿美元）建设数据中心。甲骨文将主要在日本做云服务方面的业务。

此前，亚马逊公司也对外宣布从2023年起，用5年时间在日本投资150亿美元（约2.26万亿日元）。微软也决定在日本用两年时间投资29亿美元（约4400亿日元）。

日元贬值开始让日本之外的企业带着技术来日本投资，这种产业上的变化，将对日本经济产生深远的影响。

日本经营管理签证

日本房产类型详解

公寓（マンション）

特点：钢筋混凝土或钢铁架构，良好的隔音效果和安全性。

适合：交通便利、配套设施完善，适合自住或投资。

低层公寓（アパート）

特点：1-3层的木造或轻型钢铁架构建筑，租金相对较低。

适合：预算有限的投资者，通常位于城市郊区或人口稀少地区。

一户建（一戸建て）

特点：独立住宅，拥有独立的土地和房屋产权，面积较大，设计灵活。

适合：家庭自住或长期投资，东京等大城市的一户建价格较高。

塔楼（タワーマンション）

特点：高层公寓，设施齐全，视野开阔。

适合：高端投资者，租金回报率高。

日本经营管理签证

通过购房，有助于申请签证

日本护照全球第一，生活质量高，教育资源丰富，社会治安好，备受欢迎。

然而，日本并不是传统的移民国家，想要去日本生活和发展，需要有一个合法的身份。

日本没有投资移民，但有经营管理签证。日本经营管理签证主要是为公司经营者和管理人员设计的工作签证。外国人在日本开办公司就可以申请经营管理签证。

只是购买房产是无法直接取得经营管理签证的，但在一定程度上，有助于移民人士更好地申请日本经营管理签证。

投资者可以先在日本成立公司，并且以公司的名义购买房产，房产收益可以作为公司经营收入。

日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证两种：

普通经营管理签证：要求投资不低于500万日元（需对资金的来源进行验证），独立办公室，公司业务具有可行性和持续性。公司成立后可申请一年的签证。公司正常运营且无不良记录，纳税按时缴纳可申请续签，同时续签五年即可拿到日本护照。居住半年以上，且护照满十年可申请长期居住。

高级经营管理签证：在学术研究，专门技术和经营管理等活动突出的高级人才可以签高级签证。该类别签证具有优先权，持有10年签证后满足居住要求可以申请转永驻。申请人评分高于70，三年内就可申请绿卡及长期居住权。

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