昨天我们几个朋友聚会，一起吃饭，大家聊天聊到现在房价的问题，真的跌得挺厉害的。席间，有两个朋友，一个去年已经割肉卖掉了，一个正在犹豫，特别纠结。一方面他认为房价一定会再跌，房子已经没有了金融属性，在考虑卖掉之后全家租房子，等以后，攒个几年前再换一个大的。但他又一直没有下定这个决心，所以他问我们大家的意见，问我们说割肉卖房真的明智吗？那今天咱们就来探讨一下，分析一下这个话题。

首先，如果你只是有一套房，真的没有必要太过纠结，房子涨跌跟你无关，把刚需自住房拿去卖，然后租房，这个太冒险了，一家老小租房住，这个没有安全感，也没有归属感，房东随时可以不让你租，让你走。还是那句话，如果是自住，涨跌与你无关，一家人至少要有一套自己的刚需住房。拿自住房搏一把，赚了不过是锦上添花，亏了可能就一辈子居无定所。好。那咱们再说另外一种情况，就是如果你手里不止一套房，甚至有好几套房，那么现在，卖是属于明智之举的。

因为如果我们懂一些投资的规律，那肯定你知道一个词，就是止损。在经济下行，人口减量，库存过大的当下，审时度势，抛掉溢价高的房子，置换溢价低的房子，或者说回笼一些现金流，这是非常好的投资策略。不过，现在恐怕都已经有些晚了，很难再卖掉了。我举几个真实的例子，我的一个大学同学，毕业之后回山东老家工作，在那结婚生子买房。他家里好像不止一套房，有好几套。自从2018年3月份开始，他就想把一套济南的房卖掉，他老婆跟他吵架吵了好几次，就是硬不让他卖。直到去年，他还在说服他老婆卖掉一套。那这几年该说的该劝的都劝了，但劝不动。然后还有他潍坊老家拆迁，也分了两套房，不租不卖，就在那放了3年，他老婆一直拖拖拉拉的，去年他老婆看见房价已经跌到这个程度了，终于想通了，想卖掉，但从去年12月一直挂到现在，整整4个月了，无人问津。

当然也有卖得成功的，就是最开始我提到的我那个把房子卖掉的朋友，他也是2019年预感到好像情况不妙，跟他家人说想卖房子，家人当时是集体反对。后来，他2021年挂出去，卖不动，那就算了吧。2022年又挂了一下，还是卖不太动。2023年终于卖掉了，首付加利息，亏了将近60万。到现在，快一年了，他小区再也没有一套房子成交，市场凉成这个样子。他说，他庆幸去年卖出去了，只是亏了60万，要是今年的话，也许得亏100万以上。我的大学老师也是如此，他本来已经有一套大的住房，是多年前学校分给教授级别老师的。后来，我老师他自己在深圳买了一套小房子，作为投资用。到了2023年年初，我老师在比最高峰时降价了20万的情况下，果断卖了这套投资房，小赚了一笔。

他说，现在是2024年，也不知道再降个50万，还能不能卖掉了？现在深圳郊区的新房从4万跌到3万以下了，会不会继续往下跌，很难说。我在网上也看到一个案例，这哥们真的是有先见之明，高手在民间。他21年卖了一套房子，200万，然后他把这200万放在银行存大额定期，21年那会银行的利率还挺高的，不像现在特别低，那这几年他吃银行的利息就吃了一大笔钱。但是现在他说他同户型的，差不多楼层，装修比他好的才挂158万，还喊着即售可谈，最后150万才卖掉了。所以这哥们真的是厉害。所以说，现在其实是有点晚了，但以后会更晚，越不卖就越卖不掉。如果你手里好几套房子，那么能处理一套就处理一套吗？

因为这个房子下降周期太长了，超出一半人的想象，现在大家都不敢买，自古以来就是买涨不买跌。据说现在一个房子想卖掉，必须要挂同户型当中最低的价格，才有人看房。当然你如果有多余的房，也可以租出去，但如果租售比不合理，那还是卖掉吧，因为仍然高估，而且长期人口大幅减少，很多房子是没有流动性的，根本卖不掉。现在还有一些人心存幻想，所以还有机会卖掉。以后所有人都看明白了，估计卖不掉了。能卖就赶紧卖，卖不了？打骨折，卖吧，不卖那以后可能是截肢，卖了好。以上就是我个人的意见，仅供参考，一家之言，不代表真理。总之，随着经济预期的变化，以及衰退对个人收入的影响，几年后你会发现很多人根本无法持有巨额的负资产。