面对“是否购房”这一困扰众多人的问题，我们不难发现，房价的飙升使得购房门槛日益提高，许多人因此望而却步。对于这一议题，众多房地产领域的专家纷纷发声，强调购房宜早不宜迟，早买早享受其带来的种种益处。而房价的持续攀升，也让那些早早入手房产的人们收获颇丰，尤其是那些拥有多套房产的投资者，仅凭房产便实现了财富的迅速积累。
一组颇具震撼力的统计数据揭示了一个不容忽视的事实：2000年时，我国平均房价尚徘徊在2000元/平方米左右，当时北京三环附近的房价也不过3500元/平方米。然而，仅仅过了二十余年，至2024年一季度末，全国平均房价已高达9200元/平方米，诸多热门城市的房价更是高达数万元，甚至十几万元一平方米。面对如此高昂的房价，许多人深感压力山大，购房梦似乎愈发遥不可及。
然而，尽管房价高涨，但市场上依然不乏看涨之声。今年春节过后，不少城市便出现了房价反弹的迹象。究其原因，很大程度上是国家救市政策的出台与实施。这一现象充分说明，目前仍有众多人对房价持乐观态度，一旦市场稍有风吹草动，他们便会迅速行动，争相购房。
在房地产市场中，过去的二十余年，房价的上涨趋势几乎占据了主导，导致大众普遍认为，只要资金允许，越早购房越为明智。这种观念使得楼市长期呈现出供不应求的态势，尤其是在市场火热的时期，各大售楼部外排起长龙，摇号购房成为常态。
然而，今日的楼市风光已不复往昔。曾经的排队买房场景已转变为排队卖房的景象。更为显著的是，随着时间的推移，全国众多城市的二手房挂牌量呈现井喷式增长，预示着未来二手房市场的库存压力将持续加重。
与此同时，购房者的数量却在逐渐减少。随着炒房者的逐渐离场，即便是刚需和改善型购房者也开始变得犹豫不决。此外，开发商的资金状况也日益紧张，尤其是在近两年，资金链问题成为他们面临的一大考验。为了缓解资金压力，房企们纷纷推出降价促销活动，以期尽快回笼资金。
然而，在购房者数量相对稳定的情况下，开发商之间的竞争愈发激烈，同时还要与庞大的二手房市场争夺有限的客户资源。这种局面清晰地反映出楼市环境的深刻变化，从昔日的“一房难求”到如今的“房源过剩”，房价持续上涨的时代已然成为过去式。
为何过去购房者总是络绎不绝，争相排队？
过去楼市之所以屡现排队购房的盛况，其根源在于住房资源的稀缺性。自1998年全国商品房市场实行全面改革以来，国人对住房的渴求日益旺盛，住房供给在短时间内难以满足庞大的需求，由此导致了房价的迅猛攀升。接下来的二十载春秋，尽管房地产行业蓬勃发展，大量新建商品房如雨后春笋般涌入市场，但与此同时，城镇化进程也在如火如荼地推进，数以亿计的农村人口纷纷涌入城市，为楼市注入了源源不断的购买力。据统计数据显示，这二十年间，每年有近2000万农村人口转化为城市新居民，他们的到来无疑加剧了住房市场的供需矛盾，进一步推高了房价。
当然，住房资源紧缺并非唯一因素，物价上涨和楼市投机炒作亦是房价飙升的重要推手。随着经济的飞速发展，物价水平持续攀升，建筑材料、土地价格以及人力成本均水涨船高。这些成本的增加直接反映在房价上，使得房价不断攀升。而楼市投机氛围的蔓延更是加剧了这一现象。在楼市中，流传着一种“买房即赚钱”的观念，这种观念深入人心，使得越来越多的人将购房视为一种投资手段。据央行统计数据显示，至2020年末，我国城镇家庭中已有高达96.86%的家庭拥有自有住房，且户均拥有住房超过1.5套，其中有40%的家庭更是拥有两套及以上的房产。可见，在炒房思想的驱使下，即便住房资源已显过剩，人们依然热衷于购房投资，这也是过去楼市排队购房现象屡见不鲜的重要原因。
楼市何以骤然从争相抢购变为争相抛售？这一转变的背后，隐藏着三大深层次的原因：
首先，住房供应的过剩局面已然形成。在过去，房源紧俏，房价上涨成为常态。然而，随着大量的房产不断涌入市场，如今的楼市已然呈现出供过于求的态势，房价上涨的支撑力逐渐减弱。
其次，购房者的数量呈现出下滑趋势。尽管市场上仍有许多人渴望拥有属于自己的住房，但相较于过去，这一群体的规模已经大幅缩水。据统计数据显示，与80后、90后相比，10后、00后的人口数量减少了整整1亿。这意味着，随着00后和10后逐渐成为购房市场的主体，刚需购房者的数量将进一步减少。
最后，楼市调控政策的持续实施，使得人们的购房观念发生了根本性的转变。过去，许多人购房主要是为了投资，期望通过房价上涨获取利润。然而，在“房住不炒”理念的深入影响下，如今的人们更加注重购房的居住属性，而非投资属性。这种观念的转变，无疑对楼市产生了深远的影响。
综上所述，楼市从排队买房到排队卖房的转变，是多种因素共同作用的结果。当楼市供应过剩、购房者数量减少以及购房观念发生转变时，楼市自然会出现这样的变化。盛极必衰，这是自然界的规律，房地产行业也不例外。房子终究是用来居住的，而非投资的工具。当楼市发展到一定阶段，房子数量达到饱和时，市场的转变也就成为了必然。
