就在最近几天，有这样一个讨论：你买的房子赔钱了吗？

许多人可能从未详细计算过，在当前即便是一些三线城市购房，也需要贷款高达100万元。现阶段首套房贷款利率已经降至3.7%的历史低点，每年的还款额达到55,000元。坦率来说，这几乎等同于很多普通职工全年的收入。

不可否认，这已经变成了众多中小城市及部分大城市首次购房者共同面对的问题。

必须承认，楼市的未来走向是趋向稳定，然而在稳定的过程中，不可避免地会遭遇一些问题。面对这些问题，我们应该怎么应对呢？

根据住房和城乡建设部的最新决策，2024年房市可能会呈现新的趋势。

12月20日，《每日财经新闻》发布了一篇文章，《住建部：部分城市某些区域出现供应过剩，应充分利用依法回收的土地建设保障性住房》。显然，以下三点值得注意：

1. 这是住建部官方的明确表态；

2. 部分城市的某些区域出现了房屋供应过剩的现象，如何处理这一问题；

3. 一个关键的处理方法是通过法律手段回收土地，并用其建设保障性住房。

实际上，在12月21日举行的全国住房和城乡建设工作会议上，已经明确提出要“实现房地产市场供需平衡”。

这句话意义重大，仅“平衡”二字就表明了我国的房地产供需关系可能由原先的供不应求转变为供过于求。在这种情况下，我们不能仅仅为了建设房屋而建设，而应以市场需求为导向。

逻辑很简单，作为一个集中了居民60%财富的行业，楼市必须得到救援。但问题是，虽然道理人人都懂，具体怎么救才是关键？根据目前的状况来看，政府似乎将保障性住房视为救市的重点。

并且，住建部的这一决策还是在12月下旬作出的，距离2024年只剩下10天。即使反应再迅速，最早也得到明年才能见效。

保障性住房的价格究竟是多少？

尽管很多人一直在强调保障性住房的优势，但你不禁会有两个疑问：1、为什么之前这类房子的占比很低；2、保障性住房的价格真的比商品房低多少。

对此，由于官方未曾正式公布具体数字，我们只能参考公开的信息，专家孟晓苏曾经提到，“大城市的产权型保障房价格可能低至商品房的1/3。”

显然，“1/3”是关键词，但也有其他观点认为可能仅为1/2。如果大家非常想了解确切数字，目前只能先参考这些数据。

大力推广保障性住房，真能挽救楼市吗？

我认为答案是肯定的，虽然不敢保证完全能挽救楼市，但至少会有所作为，否则政府也不会采取这种策略。实际上，在住建部12月20日发布的政策文件中，已经特别提到了这一点，“必须实施严格封闭管理。”

这意味着保障性住房将不会对外出售。结合之前提到的，“依法回收的已批未建土地、司法处置的住房和土地……”将用于建设保障性住房。这表明，未来商品房的比例将会降低，保障性住房的数量将逐渐增多。

换句话说，未来许多人可能不再需要购房，这将间接减少成交量，降低人们投机炒房的意愿，房价还会飙升吗？显然不会。

文中还特别提到了两类将成为未来保障重点的人群：

第一，住房困难且收入不高的低收入工薪群体。这很容易理解，他们本就资金有限，如果还强迫他们购买商品房，显然不现实。不如让政府解决他们的居住问题，同时让他们将资金用于消费，这不是一箭双雕吗？

第二，城市急需引进的科技人员、教师、医护人员等专业群体。这也容易理解，城市发展离不开这些人才，尤其是在医疗和教育领域，如果保障措施不足，就难以吸引人才。

如果城市失去了发展动力，就无法吸引企业入驻，从而形成恶性循环，缺乏就业机会，城市的未来就难以保障。

因此，这并非如某些人所言，不是偏袒某一方，因为文件中还提到了这样一句话，“有条件的地方可以逐步覆盖其他群体。”说白了，未来将有更多人受益，大家可以放心。

总而言之：保障性住房可能将成为2024年中国楼市发展的一个重点。至少在我看来，这是稳定楼市或者说去金融化的一项重要措施。