黑龙江是一个以石油、木材和煤矿等资源型经济为主体的省份，这两年随着东北经济转型，经济也陷入低谷，尤其是这里的煤炭产业更是雪上加霜，今天要说的这个城市就属于靠煤炭支撑，这两年因为低廉的房价而在全国走红，这就是鹤岗。

鹤岗位于黑龙江东北部，是靠近俄罗斯的一个边陲小城， 人口不到百万，2020年全市GDP只有338亿元，其总量还不及江浙一个镇，人均GDP只有3.7万元，从经济数据看，确实是经济增长缓慢，而且是比较穷的城市，网上疯传这里有全国最低的房价，有人3万元就买到一套房，卖的时候还赔了几千元，更加深了这座城市给人的落魄印象，鹤岗，是一个什么样的城市？

鹤岗因煤而兴，曾经拥有着属于它自己的辉煌。

从1917年第一个煤矿开工算起，到今天已经有近百年的开采历史。这里的煤炭地质储量最高的时候达到了26亿吨，是全国四大煤矿之一，这里的煤质优良，是优质的动力用煤和化工用煤重要产地，几十年来，鹤岗累计为国家建设生产了8亿多吨煤炭。

从一组经济数据可看出鹤岗经济的变动情况，2005年，鹤岗全市GDP112亿元，五年后2010年就达到了250亿元，增速远超过全国的平均水平，2013年GDP达到这座城市的历史峰值358亿元，那时候的人均GDP接近3万元。

这座城市因煤而兴，同样也因煤而衰落。

2012年中国能源改革开始，煤炭价格一落千丈，到了2015年，黑龙江煤矿业整体陷入困境，据龙煤集团的公开信息表示，裁员近10万人，当中不少是鹤岗分公司的员工。让鹤岗雪上加霜的是煤炭，这个全市唯一的支柱产业面临着资源枯竭的严酷现实，早些年，这座城就被列为国家资源枯竭型城市，预示着这座煤炭城市已经开始衰落。到了2017年，鹤岗的人均可支配收入降到了黑龙江省倒数第一名。当地经济也变得一蹶不振。

经济转型是东北所有城市面临的阵痛，鹤岗也不例外。至于网上疯传的这里的房子白菜价，有一定的事实依据，但也不尽然。

“白天看一片坑，晚上看一片灯，上坡一身汗，下坡一阵风”，这几句话是对鹤岗处于采煤沉陷区地理特征的形象描述。因为几乎全国所有的产煤城市 ，若干年以后，产煤区的地面都会出现不同程度的塌陷，随之而来的沉陷区的改造。也为房价的走低埋下了伏笔。

2015年，按照国家对老工业基地的扶持政策，鹤岗开始了采煤棚户区改造，鹤岗的兴山、兴安、东山和南山四个辖区大面积的推倒重建，导致巨量棚改房涌入市场，是鹤岗楼市崩盘的主要因素。

据鹤岗市政府统计公报显示，自2013年开始棚改的六年时间里，鹤岗就推出了17万套各类保障性住房，很多家庭都有几套棚改房，随之而来的就是大量低成本、低售价的棚改房推向了市场，街道边，小区楼下的宣传栏、墙面和电线杆上，到处贴满了各类卖房的广告，价格也相当便宜，大都在8万元以下，其结果就是直接冲击了当地的楼市，让很多开发的商品房无人问津。

鹤岗的楼市也曾经有过辉煌，在煤矿最红火的时期，一个井下采煤工每个月的收入都能达到8000多元，那时候也是鹤岗房价最贵的时候，这里的商品房售价也曾经普遍达到6000元/平方米，现在鹤岗新房贵的仍然超过了6000元/平方米，但均价在3500元每平方米，至于网传的两三万一套的棚改房现在基本不存在，至于棚改房市场，由于品质、配套以及才在短期不能办产权证等原因，交投并不活跃，而且入住率不高。

现在来看，真正让鹤岗楼市萎靡不振的根本原因，还是这座煤城在资源枯竭后的替代产业尚未出现，缺少就业岗位，导致人口流失。据第七次人口普查数据显示，仅十年时间，鹤岗的市区人口就减少了17.12%。

鹤岗，是不是像人们想象的那样衰败不堪？

鹤岗是对俄开放的前沿阵地，与俄罗斯有235公里的边境线，鹤岗的萝北口岸是个年吞吐能力50万吨的国家一类口岸。

鹤岗市生态环境良好，其境内的黑龙江是全国少有的没有污染的河流之一，沿岸原始森林风光独特，景色宜人，是盛夏避暑和休闲旅游的好地方。

鹤岗市土质肥沃，物产丰富，是黑龙江的粮食产区，这里江河、池塘、水库众多，鱼产丰富。"三花五罗"、鲟、鳇鱼等水产品驰名中外。

鹤岗过去是矿区，灰土飞扬，空气质量不佳，但这几年城市面貌大为改观，空气质量也逐年得到改善，PM2.5全年基本都在50以下，全年空气质量二级以上天数超过300天。

到了鹤岗，你会为这里的城市建设和干净程度感到吃惊，这里也是高楼林立，有很多独具风格的城市建筑，城区街道整齐、干净，城市道路宽阔，交通秩序井然，宽敞的广场，雕塑，喷泉随处可见，花灯、花灯、霓虹灯流光溢彩，一个具有现代都市风采的鹤岗已展现在世人面前。

鹤岗给人突出的印象是这里的园林绿化，公园多，面积大，森林绿化覆盖率高，天水湖公园、儿童公园、五指山公园、鹿林山公园，设施齐全，风景优美。

鹤岗有全国最低的物价，这里不但房价低，包括服装、日用品、食品等的价格都不高，虽然就业机会不多，但生活压力小，安逸舒服，生活节奏慢，生活悠闲，倒不失为一个养老的好地方。

鹤岗市旅游资源丰富，风光大开大合，气势恢宏。

中俄黑龙江三峡， 位于萝北县中俄界江黑龙江中段，全长60多公里，小兴安岭被黑龙江横腰切断，形成了龙门峡、金龙峡、金满峡三段峡谷。

界江口岸异域风情游

小兴安岭原始森林公园，小兴安岭的秋天是最美丽的，层林尽染，五彩斑斓。

鹤岗除了有低廉的房价，去年的两个经济数据也值得注意，一个是鹤岗人均GDP达到了 4.46万元，排名全省第七，超过了佳木斯、牡丹江和齐齐哈尔等城市；而是鹤岗市农村居民人均可支配收入24815元，增速达到了8%，不仅位居全省前列，而且高于全国7.7%的平均值，透过数据说明了一个事实，那就是鹤岗人跑到外地，农村人跑到鹤岗，农业产业化无疑是鹤岗发展的选项之一。还有这里石墨的储量也非常大，石墨矿石探明储量达到了17亿吨，居亚洲第一，全国有超过70%的石墨电池负极原材料来源于鹤岗。

鹤岗，一个低房价的网红城市已回归它原有的平静，这座城市有低房价，也有生活慢节奏和闲散舒适、与世无争的安逸。这几年鹤岗也在持续培育石墨深加工等新兴产业，中海油、中国五矿中国华能等一批重点项目也先后落地，鹤岗的未来可期，能说这不是一个被低估的城市吗？

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