高盛（Goldman Sachs）预计，中国楼市将在2027年前下滑40%。但是，关于这个预报的精度，人们还是存在着一些争论。以北京为例，廊坊、燕郊等周边城市的价格都下降了一半。在这种情形下，再跌40%看起来太高了。

不过，从总体趋势来看，高盛的预期或许也不是毫无根据。事实上，从个别楼盘的出售来看，的确存在着很大的竞争。举个例子，我的一个朋友，他的资产大约1000万，但他的邻居把他的房子从1000万降到900万，他就必须降低价格来促进出售。

市场形势的确令人担忧。以上海为例，二月份上市的二手房数量高达20万，但是每月只有18,000个。这一现象反映了住房供给大于需求的现状，造成了很多人由于经济压力和失业等原因急需卖房。

由于市场竞争的加剧，房屋价格不断下跌，购房者们都在等待价格的进一步下跌。这一现象使市场更加不稳定，从而使更多的人失去工作，更多的财产被卖掉。

一个可行的办法就是继续降价，让那些没有能力买房的人进入市场。因此，房市在今后的数年中，或许会以此为基础，逐渐趋于均衡。对投资者来说，明智的做法是采取审慎的态度，不要盲目购买正在下滑的房子。

总体来看，尽管我们对高盛的预估持有保留看法，但鉴于目前的经济状况及复杂程度，楼市或将面临更多挑战，直至找到回归均衡之路.

房地产行业发展到现在这个地步，有很多方面的原因。由于疫情的影响，以及房地产市场的泡沫，让人们对房产的热情不断降低，有些人开始注意自己的存款，拼命地存钱，以应付这次的危机，而有些有钱的中年人则选择了静观其变，并在这个过程中，寻找新的投资机会，就像是男性保养产品，就是从欧美国家进口的，最近几年，因为贸易战争的加剧，很多大公司都在研究，想要用中国制造出来的产品。资金的分散以及投资者的观望心理也导致了近几年来房地产市场的低迷。

在这样一个动荡的楼市里，政府的作用同样是关键。为了维护市场的平衡，保护消费者的利益，政府对其进行适当的调整与干预是非常必要的。比如，政府可以通过增加住宅供给，增加保障性住房，或实行税收优惠等措施，来减轻房地产市场的紧张。

与此同时，金融机构与监管当局也要采取相应的举措，以保证信贷的可持续性，避免因房贷违约而引发的财务风险。比如，银行可能会通过调整借贷条款、提高借贷门槛等方式来保证借贷者有充足的偿付能力，以及为有经济问题的屋主提供更为灵活的付款方案。

另外，提高教育与资讯的可及性，亦是纾缓市场动荡的关键。透过对楼市动态的了解，让消费者能更好地作出正确的决定，并降低由于楼市恐慌而造成的市场动荡。

归根结底，要想稳住楼市，就得多方面共同努力，共同努力。尽管目前还不能彻底走出这一困境，但只要有理性的政策制定，有金融监管，有理性的参与，有理性的市场主体，才能使房地产市场逐渐走上良性发展的轨道。

就像许多经济学家认为的那样，房地产已经超越了经济的范畴，对普通民众的生活品质以及整个社会的安定都有着深远的影响。所以，我们应该审慎地看待未来的楼市，并以真实的市场资料为基础，进行深度的剖析，才能保证一切的预测及措施，都是为了香港的长期稳定与繁荣。