澳洲一项新的分析揭示，如果澳大利亚各首府城市在截至今年3月的12个月内实施租金冻结，租户们将总计节省38亿澳元。

据英媒6月10日称，悉尼的租户每户可节省2741澳元，而墨尔本租户则可节省2537澳元。根据Better Renting对Domain Rent Report数据的分析，珀斯租户的节省额为2998澳元，而霍巴特租户则没有节省。

布里斯班租户的节省额为2158澳元。Better Renting是一个租户权益倡导组织，他们通过比较各首府城市的房屋类型和规模的普查数据与Domain数据中的租金变化来得出这些数字。

澳洲专家指出，如果一年前实施租金冻结，租户们在生活成本危机中可能会节省一笔可能改变生活状况的巨款。然而，也有人警告，这样的举措可能导致房东大量退出租赁市场，进一步推高租金。

澳大利亚绿党住房事务发言人Max Chandler-Mather在2022年提出了租金冻结的提议，尽管遭到了经济学家和住房行业的广泛批评，但这一提议已成为租户和他们的倡导者解决高昂住房成本的首选方案。

绿党最近发布的议会图书馆数据显示，如果现在实施租金冻结，租户在未来12个月内将节省53亿澳元，即每户2424澳元。如果在2022年实施冻结，租户在过去两年内将节省67亿澳元。

Better Renting执行董事Joel Dignam表示，这些巨大的数字表明，租金上涨应被视为生活成本压力的重要组成部分。

“如果人们的能源账单或杂货账单每年增加3000澳元，这将成为每月电台谈话节目的话题。而对于租金，人们似乎已经习以为常。”他说，“如果实施了，现在租户的口袋里将多出38亿澳元……但对许多人来说，这些增加意味着不仅要支付更高的租金，还可能被赶出家门。这些人正在努力支付基本生活需求。”

AMP首席经济学家Shane Oliver认为，考虑到分析的局限性，Better Renting的数字似乎是准确的。上个月，为本报进行的Resolve Political Monitor民调显示，55%的选民表示难以支付汽车修理或更换冰箱等大额开支。

Chandler-Mather在一份声明中说：“2424澳元的节省对总理这样的房产投资者可能不算什么，但对许多租户来说，这意味着孩子餐桌上的食物，一次急需的牙医预约，或者一年的电费。”

新南威尔士州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross长期以来将住房成本与其他由政府更严格监管的基本服务相比较。

“我们没有看到对租金价格采取类似的行动，尽管我们谈论的是每年数千澳元的支出。”他说，“我们需要一个策略，但我们还没有看到一个有可行路径来减轻租户租金负担的策略。”

房地产协会主席Leanne Pilkington警告说，租金冻结会导致租金上涨。“这样的分析没有考虑到如果房东无法提高租金，他们可能会更有可能出售租赁物业。这将导致供应减少，然后租金会上涨。”

她表示，“38亿澳元是一个引人注目的数字，但我们不能孤立地看待它。对于任何政策，都有未识别的后果。”

新南威尔士大学商学院的经济学教授Richard Holden表示，这种建模过于简单，无法给出可靠的数据，需要一个更复杂的模型来考虑租金上限对供应预期变化的影响。

绿党的租金冻结提案将不允许租金在两年内上涨，并将每两年的租金上限设定为2%以允许工资增长赶上。

住房部长Julie Collins没有回答关于租金冻结提案的问题，而是提到了政府声称将增加住房供应的250亿澳元投资。“从今年7月1日起，我们的新投资计划旨在在全国范围内建设120万套位置优越的住房。”她在一份声明中说。

澳洲增加住房供应的举措最近因专注于批准而非完成住房而受到批评，因为建筑行业的高运营成本阻碍了完成率。供应侧解决方案预计不会为租户带来短期的租金缓解。

自由党住房发言人Michael Sukkar批评了租金冻结的提议，称这将导致可供租赁的房源减少，未来也将减少新建房源。“这肯定会导致可供租赁的房源减少，未来也不会建造那么多。”他在一份声明中说。

堪培拉自2019年以来已经实施了一种形式的租金控制，限制房东每年的租金涨幅不超过该地区租金通胀的110%。然而，Red Brick Properties的负责人Nalin Ratnaike表示，堪培拉的租赁市场疲软，空置率为1.4%，是全国最高的。“我们在那里的一个物业18个月前的租金是680澳元，现在已经空置了两个多月。”他说。

独立研究中心首席经济学家Peter Tulip表示，堪培拉的租金控制力度不够，不足以产生显著影响。“住房市场的关键问题是，我们没有建造足够的住房。不管喜不喜欢，我们的住房是由私人建筑商和投资者建造的。如果你告诉他们不能获得回报，他们就不会建造。”

他指出，“如果房东被告知他们可以收取多少租金，他们会选择租给谁……这将有利于富裕、受过良好教育的专业人士，而那些有不稳定就业记录或来自房东不喜欢的种族背景的人将更难找到住房。”

Patterson Ross表示，冻结租金并不是长期解决方案，而是为了保护弱势群体免于无家可归或降低低收入澳大利亚人的生活水平的临时措施。“冻结是危机时期的临时措施，必须在一切失控之前实施。问题是，我们现在已经在困境中。”