近日，笔者看到了一份常州市天宁区的固投数据：一季度全区固投同比下降31.2%，服务业更是下降35.1%。不禁思考，为什么苏州、无锡城市核心区可以主发展三产，而常州却不行呢？

2024年1-3月，天宁区固投数据

苏锡常三市地理禀赋是接近的，都是南滨太湖北临长江。但地理禀赋也有好坏之分，苏州是最好的，不用过多解释，区划面积碾压锡常。无锡与常州呢？无锡要好一些，两座城市虽都南滨太湖北临长江，但常州的湖岸线、江岸线都只有“一线”。

话归正题，为什么苏州、无锡城市核心区可以主发展三产，而常州却不行呢？

苏锡能发展三产的只有姑苏、梁溪、滨湖、天宁、钟楼，发展三产得是老城区，商业、交通、底蕴得好。各市新城区，往往都位于城市中远郊，发展新城区更多是为了拓展城市边界。老城区要发展三产，首先就得去工业化，姑苏与梁溪已经基本没有什么工业了。滨湖发展三产，更多是老天爷“赏饭”，得天独厚的山水资源。

“为什么苏州、无锡城市核心区可以主发展三产，常州却不行”，其实已经很明显了。苏锡的城市体量，主发展三产的城区也只有姑苏、梁溪。常州呢？天宁、钟楼，两个。

不仅仅如此，我们再看一下姑苏、梁溪、天宁、钟楼，四区的区划面积与常住人口概况。

姑苏：83.4k㎡，92.61万

梁溪：71.5k㎡，98.76万

天宁：154k㎡，67.73万

钟楼：145.48k㎡，66.85万

注：梁溪区常住人口数据为22年

很简单的道理，有人口才有商业。有人口密度，商业才能繁荣。天宁钟楼人口密度0.45万人/k㎡，姑苏区1.11万人/k㎡，梁溪区1.38万人/k㎡。天宁钟楼的人口密度只有姑苏区的40.5%，梁溪区的32.6%。

这就很好的解释了，“为什么苏州、无锡城市核心区可以主发展三产，而常州却不行”！

为什么浙江人或者说浙商做的要比苏商大，因为浙江“七山一水二分田”！生存！为了生存，就得孤注一掷！

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