1、欧洲顶级港口—比雷埃夫斯

说到25万欧“非涨价区”的领头羊，非比雷埃夫斯港（简称“比港”）莫属。这不仅是因为比港即将涨价到80万欧，还因为：

1.1、作为欧洲顶级港口区，比港不仅被誉为“21世纪海上丝绸之路”的明珠，更是希腊最大、最繁忙的客运港口。2023年迎来了150万邮轮乘客，创下历史纪录！

1.2、比港区域拥有完善的商业、医疗、教育等优质配套，加上希腊政府和欧盟对比港的多项升级，该区域房地产市场也愈发活跃，2024年第一季度房价涨幅为27.3%，领跑全希腊！

希腊房源位置

1.3、在教育资源方面，比港同样表现出色。这里有多所私立和公立学校，以及提供IB课程教育和华侨生线上课程的国际学校，为学生提供了从托儿所到大学的一站式全龄教育服务，比雷埃夫斯大学更是学术氛围的强力支柱。

1.4、交通网络方面，比港展现了其“欧洲版新加坡”的魅力。雅典与其紧密相连，仅10公里之遥，两者间的交通网络极为便捷，特别是比港地铁1号线作为南北动脉，直达雅典各区，新增站点后，线路更完善，总站数达27站，并有新增隧道大幅提升通行效率。公交与渡轮服务广泛，无缝连接爱琴海岛屿，促进旅游业蓬勃发展。

2、西部新兴富人区—佩里斯特里

佩里斯特里（Peristeri），雅典的交通脉络和商业交流的心脏地带，不仅享有“花园之都”的美誉，作为宜居宜业的理想之地，更是雅典未来发展的核心区域。随着其即将攀升至80万欧元的门槛，这一区域已然成为众人瞩目的焦点，引领投资热潮。

佩里斯特里位于希腊雅典首都的西部地区，不仅地理位置优越，距雅典市中心仅4.5公里之遥，更地处北部奥体商圈、雅典中心卫城商圈和南部比港商圈的交汇点。

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这一区域拥有三座地铁站，同时也是地铁2号线的起点、雅典1号高速公路和8号国道的交汇点，交通网络四通八达，为居民和投资者提供了极大的便利。

佩里斯特里汇聚了完善的商业、医疗、教育等配套设施。占地6万平方米的佩里斯特里公园为居民提供了休闲的好去处。紧邻的北部超大型奥体商圈集合了超市、运动中心、购物中心等，满足了多元化需求。加之健全的医疗与教育资源，使得佩里斯特里成为了一个综合性强、功能齐全的理想居住地。

近年来，该地区的房价和租金持续上涨，年度涨幅分别达到了15.1%和10.3%。这一趋势预计在未来几年内将持续保持，为投资者提供了稳定的收益保障。此外，由于该区域房源宽敞且以低层或复式为主，吸引了大量在雅典市中心工作的人前来租房，进一步推动了租金的上涨。

3、天选学区热土—杰拉卡斯

杰拉卡斯（Gerakas），这一位于雅典东部的魅力区域，以其独特的地理优势、丰富的教育资源以及成熟的居住环境也即将迎来重大的投资门槛调整——涨价至80万欧元。

作为紧邻北部基菲夏、哈兰德里、阿马鲁西奥等传统富人区的又一战略要地，杰拉卡斯不仅坐享优越的地理位置，其教育与生活资源的丰富性更是非同凡响。

杰拉卡斯坐落在东阿提卡区，被Ymittos和Penteli两山环抱，自然风光旖旎，气候温和，地形多样，从190米至374米的海拔变化赋予了杰拉卡斯既宁静又活力的居住环境。作为一个中产及以上阶层的聚集地，杰拉卡斯以其新式住宅和高端别墅著称，大部分建于1990年后，展现出年轻而高品质的建筑风貌，营造出安全、优雅的社区氛围。

教育是Gerakas的一大亮点，区域内国际学校资源丰富，包括拜伦学院、ACS国际学校、美国社区国际学校等，这些学校提供国际认可的IB、A-level课程，为孩子铺设全球教育的坦途。此外，多所知名的私立学校也在附近，如CGS、杜卡斯和柏拉图学校，为家庭提供了多元化的教育选择。

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生活便捷性方面，杰拉卡斯同样出色。配备有LIDL、Sklavenitis等大型连锁超市和商场，满足日常购物需求；每2-3个街区便设有健身房，加之大型体育中心和文化中心的配备，丰富了居民的精神文化生活。交通网络发达，不仅高速公路和地铁系统四通八达，且距离市中心仅需30分钟车程，雅典国际机场仅10分钟路程，国际学校15分钟可达，甚至前往雅典最大的购物中心奥特莱斯也只需10分钟，极大地提升了居住的便利性和生活质量。

希腊“黄金签证”抢滩登陆

希腊议会4月2日以高票数通过“黄金签证”修订案，时间线提前至8月30日。变政内容主要包括：

① 阿提卡地区、塞萨洛尼基、米科诺斯和圣托里尼的地区单位，以及人口超过3千人的岛屿投资额或将直接涨价到80万欧，同时，限制购买1套120平米以上的住宅。

② 希腊其他地区或将上调至40万欧元，同时，且可能也会限定120平米以上面积的住宅。

③ 投资25万欧元档，未来或将仅限于投资【文物建筑】，即文化遗产保护的古董房

投资热土的入场券由200万人民币飙升至600万，涨幅三倍！

更紧迫的是，窗口期紧缩，恰逢希腊度假高峰，法律程序恐受影响，留予投资者拥抱旧政的宝贵时光仅不足三个月！

对于希望以较低成本获得希腊居留身份的投资者，现在是一个关键的窗口期。在政策正式变动前，完成投资和申请流程，可以确保以较低的投资额获得希腊绿卡；咨询专业的移民顾问，以获得VIP定制化的服务和赶政方案、兜底现房保驾护航；确保在政策变动前顺利完成申请。

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