冤不冤？湖南湘潭，一栋七层老楼，楼顶一块石棉瓦被大风掀翻，一名路人被砸身亡，死者家属一张诉状把整栋楼23名房主告上法庭，索赔117万多。一男子觉得自己最憋屈，自家都搬走好几年了，房子5年没住人，却成了第11号被告。法律要求他自证，我没在楼顶放东西。

易先生收到传票那天，整个人都懵了。

他名下那套老房挨着两所高校，和一家大企业，早年买来住过一阵，后来搬走，屋子空着吃灰整整5年。

他本来想得挺美：我不住、不用、不堆东西，出事总轮不到我。

2025年那天，当地大风黄色预警，社区广播没事别出门。

不料，一路人在楼下路过，被一块从天而降的石棉瓦拍中不幸身亡。

警当到场一看，楼顶杂物成堆，石棉瓦早被风吹没影了，到底是谁家的，谁也说不清。

家属请了律师，走的是先全覆盖再筛查的路子。

整栋楼23本房产证摆在那，先全列被告，法庭上慢慢捋。

23个人里，有10多年没回来的，有房子早租出去收租金的。

有像易先生这样一直空置的。

有的人为了自证清白，在法庭上掏水电零度记录、物业证明、搬家当年拍的楼顶照片。

易先生连2020年搬走时，手机里楼顶空荡荡的彩信都打印出来了。

可一句话把他钉住：你能证明2020年没你的东西，怎么证明2023、2024、2025也没你东西？

楼顶是公共区域，今天不堆东西，明天也可能被风卷来一片别人家的瓦，反过来也能赖你头上。

易先生后来说，那感觉就像被要求证明：我五年里没偷偷上楼扔过一片瓦。

举证责任，硬生生压到被告脖子上。

法庭上，顶楼原房主王先生2013年就搬走了，2023年把房子卖给张先生。

王先生当庭翻脸：我搬走时楼顶就有别人堆的破烂，石棉瓦不是我的。

张先生更冤：我买房才两年，楼顶铁门都没钥匙，前任留的陈年杂物，我上哪儿认去？

同层邻居，欧阳一家也卷进来，理由是2022年他们做过一次楼顶防水，算碰过楼顶的人。

死者家属咬死一条：你们证明不了没过错，这责任就得扛！

法院一审认为：其余20人全脱身，唯独顶楼原房主王先生担责7成、现房主张先生担1成、邻居欧阳一家担2成。

法院审理后认为。石棉瓦来源线索指向王先生早年堆放，卖房不清理，等于把雷传给下家。

张先生接手不管，也算没尽管理义务。

同层的欧阳家，做过楼顶防水，对公共顶面有事实管理行为。

易先生他们虽然被判不担责，却没人真松口气。

3家担责的业主不服，提起上诉。

王先生认为：当时属于大风黄色预警，掉落石棉瓦是天灾。

可这话在法律上站不住脚。

法律上不可抗力，是不能预见、不能避免、不能克服三件齐全。

气象台提前几小时发预警，说明大风是可预见的；

真凶是楼顶那块没人管、没人固、没人清的危险物，风只是最后一把推力。

也就是说，预警是行动指令不是免责金牌！

欧阳家喊冤：要担责，整栋楼都该担，凭什么算我一个？

事实按过错推定，谁管顶面谁举证没过错，整栋楼其他户连钥匙都没有，硬拉进来是扩大株连。

法律不是按房产证分账，是按谁是所有人、管理人、使用人走过错推定。

《民法典》第一千二百五十四条：从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任。

经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。

可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。

发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。

也就是说，楼顶东西掉下来砸伤人，谁堆放、谁管理杂物，谁直接赔钱；

找不到是谁的东西，整栋楼有嫌疑的住户，必须拿出证据证明这事和自己没关系，拿不出证据就要赔钱补偿；

顶楼原房主王先生，早年在楼顶堆放杂物，卖房时没有清理危险杂物，是直接过错方。

法院判7成赔偿责任符合物品所有人、管理人承担侵权责任。

房屋现房主张先生，接手房屋后，没有检查、清理楼顶遗留危险杂物，没有尽到房屋管理义务，承担1成责任也对。

欧阳一家做过楼顶防水，实际接触、管理过楼顶区域，对楼顶隐患有排查义务，被判2成责任不冤。

事故根源，是楼顶杂物长期无人打理，不能甩锅给大风。

这起案例也提醒人们：1、 自家楼顶、露台不要堆放杂物。

2、二手房买卖、房屋出租交接时，务必查看楼顶、外墙有无遗留杂物，做好交接记录。

3.、长期空置房屋，保留水电缴费记录、房屋空置照片，万一发生高空坠物纠纷，可以直接用来自证清白。

目前二审还没开庭，但不管结果如何，死者家属117万损失赔偿可能不会变。

这个案子也说明，房子空着不是护身符，但房子空着，要证明没往楼顶放过杂物。

这案子，也给所有老破小业主提了个醒：顶楼是公共层面，别在那里堆放杂物。

租住房屋时，顶面杂物交接清单要写清，出了事，自己可以脱身。

案例来源：扬子晚报