暴涨前夜！

1、这几年新房开发少，都是改善型为主。

一线城市新房价格上涨了，二手房、存量房消纳的差不多了，之所以二手房价格数据下跌，成交量也下调了，因为好一点的次新房价格都不低，一旦开始启动价格数据就往上。

其实，目前次新房不好成交，反而是老破小比较容易，因为总价低。新房价格上涨，已经不以谁的意志为转移了，因为土拍溢价成交已经频频出现了。

开发商比你懂行业，不要用自己那点认知去质疑它们的商业决策。这个时间节点还能抢地的开发商，大家去查查都是哪些，几乎清一色的央企了，连国企都没有上桌资格。

2、开发商的利润稳定性和收益率都比之前泡沫时期要好。

之前买地算账都是预估我开盘售价市场能涨到多少，大家拿地都有赌的成分，基本是价格倒挂，博弈是未来房价上涨。

有点就像炒期货了，现在地价到底，售价到底，地货比可以做到1:3，完全不用赌未来预期，账可以算的明明白白，收益基本固定，活下来的地产商才是迎来了真正的高光时刻。

大家如果问问以前的开发商，他们拿地的时候跟开盲盒一样，也是手心出汗。目前，除了高端稀缺是溢价拿地，大多数还是底价成交，有些还是流拍几次的。即使溢价拿地也有参照物，就是周边的新开楼盘价格，以这个为价格底线。

3、半夏投资李蓓公开表态，看好港股通央企红利ETF

有6倍PE、0.6倍PB、6%分红率，跟她前一段说看好高股息高分红板块，知合和一。其实，房地产的股息率也很高，因为业绩特别的稳定，毛利率也稳定，当然说的只是港股的开发商……

目前，能拿地的企业才有活下来的筹码了，看看土拍市场都是哪些玩家，未来的格局基本上就是它们了。一些连债务都还上的开发商，已经死了，倒闭退出只是时间问题了。

一个企业，如果连进货都停了，意味着已经摆烂了。大家做过生意都知道，那么目前是哪些企业继续拿地，是央企！那么，房地产未来的模型就是央企垄断经营，类似电力、石油、烟酒了。然后，你觉得觉得这事情还简单吗？


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