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该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。这笔账到底有多大？2022年8月，SOHO中国子公司北京望京搜候房地产有限公司收到税务机关的缴税通知，要求在2022年9月1日前支付望京SOHO项目塔1和塔2的土地增值税17.33亿元，从税款滞纳那天起，每天按万分之五加收滞纳金。四年过去了，截至2025年底，只偿还了大约1.8亿元，剩余本金加累计滞纳金合计高达25.66亿元。25个亿，什么概念？SOHO中国2025年全年营收才13.7亿元，公司账上现金加等价物只剩5个亿左右。公司连本都还不起，更别提利息了。更让人来气的是，钱去哪了？从2014年开始，潘石屹夫妇就开启了持续七年的资产清仓模式。上海SOHO静安广场和海伦广场52.32亿元卖了，凌空SOHO10万平米物业30.5亿元卖给了携程，SOHO世纪广场32.2亿元转手国华人寿，虹口SOHO和凌空SOHO分别卖了35.7亿和49.44亿。2014年至2019年间，SOHO中国累计出售资产回笼资金超过300亿元。2019年又以85.6亿元打包卖了京沪13个办公物业。2021年还想把SOHO中国控股权以236.58亿港元卖给美国黑石集团。虽说交易因为反垄断审查没成，但最优质的资产早就变现了。这些钱没投入国内实体产业，没用于公司后续发展，而是通过离岸信托源源不断流向海外。潘石屹夫妇的离岸信托架构早在2005年11月就搭好了。当时潘石屹把SOHO中国接近半数股权转给妻子张欣，张欣当时已是香港居民身份，随后这批股权被注入开曼离岸信托。如今SOHO中国超过六成股权仍掌握在这套信托体系内。过去二十年，上市公司分红、物业出售带来的所有收益全部留存海外，国内没有做对应的税务申报。到了美国之后，两口子花钱如流水。自2011年起就购入纽约曼哈顿港务局巴士站办公大楼、公园大道广场49%股权、通用汽车大厦40%股权。张欣2013年花2600万美元买下曼哈顿东74街联排别墅。家族办公室管理的房地产资产总值一度超过50亿美元，约合人民币400亿元。2026年6月24日，美国电影艺术与科学学院公布年度新会员邀请名单，张欣名列其中，成了有资格为奥斯卡投票的学院会员。潘石屹还专门在社交平台发文“恭喜张欣成为奥斯卡评委”。国内欠着25亿税款不还，海外买豪宅、混名流圈、当奥斯卡评委，这画面怎么看怎么讽刺。但好日子在2026年7月24日这天到头了。财政部、税务总局当天发布了2026年第21号公告，针对离岸信托个人所得税征管出了新规。这份公告不长，但震动了整个高净值圈层。新规的核心就一句话：不管信托设在开曼、BVI还是任何海外地方，不管搭了多少层壳公司，只要实际控制人是中国税收居民，就必须依法纳税。具体怎么征？个人把资产装入离岸信托，直接视作财产转让，按差额征收20%的个税。信托运营期间产生的租金、分红、资产增值，不管钱有没有分到手，都要申报。信托清算时，全部收益还要再完成一次税务清算。公告还给了90天自主申报窗口期，主动申报可以免滞纳金。潘石屹夫妇这套玩了21年的离岸信托架构，这下被一纸新规直接打穿了。他们当初为了规避国内税务，潘石屹保留中国籍，妻子张欣入美国籍，把自己名下的资产转给妻子，再以妻子名义设立离岸信托。但新规明确说了，哪怕信托挂在张欣名下，潘石屹作为实际控制人，依旧会被视同拥有离岸信托资产。业内测算，像潘石屹这类存续二十年的老牌离岸信托，补税规模至少20亿起步。望京SOHO那边25.66亿的欠税加滞纳金还没结，这边离岸信托又面临至少20亿的补税。两笔加起来，四五十亿的窟窿。潘石屹夫妇这些年从国内套现300多亿，但钱已经投进了美国地产和影视项目。2026年7月30日还有报道说，他们刚通过家族办公室以约6250万美元在纽约上东区购入五块相邻地块，计划总投资7600万美元开发豪华公寓。左手在美国买地盖楼，右手在国内欠税不还，这种“国内欠账、海外挥霍”的玩法，以前还能靠信息不对称和司法壁垒撑着，现在全球税务信息交换体系不断深化，国内针对跨境逃税的打击手段全面升级。那层曾经被认为坚不可摧的信托面纱，被强行撕开了。这次新规的落地，算是给境内资产转移和境外逃税的行为划上了一条明确红线。不管富豪们如何精心布局，只要是国内实际控制的离岸资产，该缴的税一分都跑不掉。

该算总账了！潘石屹夫妇国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，他们在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还！这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。麻烦看官老爷们右上角点击一下“关注”，既方便您进行讨论和分享，又能给您带来更多优质的内容，感谢您的支持！先把国内资产出售这笔账说清楚，公开资料显示，SOHO中国从2014年至2019年陆续处置上海静安广场、海伦广场、SOHO世纪广场、虹口SOHO、凌空SOHO及部分停车位等资产，媒体按公开交易金额统计，累计约293亿元。但资产出售和个人把钱装进口袋不是一回事，物业卖方首先是上市公司或附属企业，交易款进入公司账面后还要用于偿债、经营、投资或分红，只有合法分配到股东手中的部分才可能成为个人收入，不能把公司卖楼直接写成夫妻拿走全部现金。境外信托也不能简单贴上藏钱标签，SOHO中国2025年年报披露，CititrustPrivateTrustCaymanLimited以受托人身份，通过开曼和英属维尔京群岛公司间接持有约63.93%的股份，信托受益人包括张欣，这种结构本身不等于违法避税。真正需要证据的是钱从哪里来、由谁控制、谁实际享用、相关收益在哪里申报，公开年报能够证明持股链条，却不能证明每笔分红都流向美国，更不能仅凭一张架构图认定潘石屹夫妇逃税，我认为税务讨论必须守住证据边界。还有一个细节必须纠正，2021年被查处的并不是望京SOHO土地增值税事项，而是SOHO中国附属公司北京建华置地开发的SOHO尚都二期和三期项目，公司披露补缴税款、滞纳金和罚款合计约7.12亿元。这起案件说明企业规模再大也必须依法申报和清算，但它属于上市公司附属企业的历史税务事项，不能不经核实就和潘石屹夫妇的个人离岸信托画上等号，我认为把企业税案、个人税务和海外投资混成一个故事，只会削弱文章可信度。现在讨论离岸信托，背景已经发生变化，财政部和税务总局2026年7月24日发布新规，个人把股权、房产等财产装入离岸信托，不再因为法律名义换成受托人持有就自动与纳税义务隔开，符合条件的增值和收益都要依法申报。按照新规，居民个人装入财产时，要按市场价值减去原值和合理费用后的余额计算财产转让所得，离岸信托及其控制的境外实体在存续期间取得收益，即使没有真正分到个人手里，也可能按年归属于装入财产的居民个人纳税。在我看来，这才是社会所说穿透征税的核心，它不只看文件写着谁持有，而是追问谁出资、谁控制、谁受益、谁实际使用资产，通过第三方代持、给个人借款、替个人支付费用，或者让个人低价使用信托财产，也可能被视为取得收益。新规还明确，取得外国国籍或者境外长期居留权，并不当然意味着与中国个人所得税彻底切割，如果一个人的主要经济利益仍来自中国境内，仍可能被判定为有住所居民个人，税务身份看的不是一本护照，而是真实的生活和经济联系。规则加强也不是重复征税，居民个人已在境外缴纳符合条件的个人所得税可以依法抵免，已经就信托收益按规定缴税的，实际分配时不再重复缴纳，我认为这种设计既压缩利用多层结构避税的空间，也保护正常跨境投资者的权益。至于新规是否具体适用于潘石屹夫妇，外界目前不能替税务机关下结论，因为还要核实信托设立时间、财产装入时间、实际控制人、收益取得人、税收居民身份以及过去是否申报缴税，缺少这些材料，任何定罪式判断都不严谨。我真正支持的，是对所有人使用同一把尺子，普通工薪族每个月依法纳税，掌握复杂架构和专业团队的高净值人士也不能因为资产套上几层境外公司和信托外壳，就获得普通人享受不到的隐形免税通道。资本跨境流动没有原罪，企业家配置海外资产也不该被情绪化围攻，但自由流动必须和依法纳税同时存在，享受国内市场、土地增值、城市建设和商业机会带来的回报，就要承担相应公共责任，架构可以跨海，依法形成的纳税义务不能消失。

该算总账了！在国内套现超300亿，却把钱通过离岸信托转去美国，游艇豪宅一个不落，潘石屹夫妇这些年在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。2026年7月24日，财政部、税务总局联合发布的全新税收公告正式落地实施，其中最核心的穿透征税原则，直接打破了离岸架构的资产隔离面纱，彻底终结了富豪依靠离岸信托逃税的灰色空间。新规明确了实质重于形式的核心征管原则，不管个人搭建多少层境外公司架构，不管是否委托第三方代持资产、借助离岸信托隔离资产，只要资产的实际出资方、实际控制人、收益享有者是中国税收居民。监管部门就可以直接穿透所有中间架构，跳过所有离岸外壳，直接认定实际控制人的纳税义务，所有隐匿在离岸信托中的资产、产生的收益，都必须依法向国内申报纳税，不存在任何架构可以规避法定的纳税责任。同时，新规精准锁定了离岸信托的三大核心涉税环节，实现全链条征税，从根源上杜绝漏洞。在信托设立环节，国内居民个人将股权、房产、现金等各类财产装入离岸信托，都需要按照财产市场价值核算增值收益，按照法定20%的财产转让所得税率缴纳个税，彻底杜绝无偿划转、低价划转资产逃税的操作。在信托存续环节，离岸信托在境外产生的所有投资收益、资产增值收益，无论是否回流国内，只要归属国内税收居民，都需要按期申报纳税，不存在境外收益免税的特殊空间。在信托终止环节，信托清算产生的全部收益和资产，也需要由实际受益人依法申报缴税，实现资产流转全流程无死角监管。除此之外，新规还依托全球税收信息交换机制实现了精准落地，目前CRS全球信息交换系统已经覆盖全球一百二十多个国家和地区，所有离岸属地的信托机构、境外银行、券商都需要每年自动向国内税务部门，报送中国税收居民的信托资产、账户资金、收益流水等核心信息，彻底打破了以往跨境资产信息不透明的壁垒。这也就意味着，过去富豪靠着离岸信托隐匿的海外豪宅、私人游艇、境外存款、投资资产等所有财富，现在都会被精准核查、全程监管，不存在任何信息盲区。对于潘石屹夫妇这类典型案例来说，这套新规直接精准命中了其所有违规操作的痛点，此前依靠离岸信托转移的三百亿套现资金，全程处于新规的监管追溯范围之内，其海外所有资产、信托收益都不再具备隐匿空间。更关键的是，新规明确了追溯征管的相关要求，对于过往依靠离岸信托逃避纳税、拖欠税款的行为，税务部门可以依法追溯核查，追缴所有欠缴税款、滞纳金，同时可以根据违规情节依法处以罚款。潘石屹夫妇拖欠四年之久的望京SOHO土地增值税及滞纳金，再也无法依靠资产转移、架构隔离无限拖延，原本看似无人追责的巨额欠款，现在有了明确的征管依据和追缴路径。以往他们靠着境外资产隔离，让国内税务部门无法有效追责、无法核查其可执行资产，如今穿透征税原则落地后，其海外所有资产都可以被纳入核查和执行范围，不存在资产隐匿、无法追责的可能性。这次新规的落地，不仅仅是针对潘石屹夫妇单一案例的整治，更是国家规范高净值人群跨境资产配置、打击资本无序外逃、维护税收公平的重要举措。过去多年，少数商界大佬利用信息差、制度漏洞，享受着国内最优的发展资源、政策扶持、市场红利，在国内完成原始资本积累后，立刻套现离场，通过离岸架构转移巨额财富，逃避法定纳税义务，把经营风险、税务债务全部留在国内，个人拿着巨额财富定居海外享受红利，这种行为严重破坏了市场公平，也造成了大量国民财富的流失，损害了公共税收体系的权威性。税收是国家公共服务、城市建设、民生保障的核心支撑，任何市场主体、任何个人都没有特权逃避纳税义务，资本可以正常合规流动、合理进行资产配置，但绝对不允许利用制度漏洞套利逃税、掏空国内市场。新规的实施，彻底终结了高净值人群依靠离岸架构享受超国民免税特权的时代，让跨境资产配置、财富流转全面进入透明化、规范化监管时代，不管是国内经营所得、资产套现收益，还是境外投资产生的增值收益，只要归属中国税收居民，就必须依法纳税，没有任何例外和特权。对于潘石屹夫妇而言，此前逍遥海外、坐拥巨额财富却拒不偿还国内巨额税款的日子已经彻底结束，三百亿离岸资产、海外所有奢华资产都将被全面核查，拖欠四年的巨额税款和滞纳金也必须足额补缴，多年的资本套利逃税操作彻底翻车，最终需要为自己的违规行为付出对应的代价。这也给整个资本市场敲响了警钟，资本逐利无可厚非，但绝对不能突破法律底线、逃避社会责任，任何试图钻监管漏洞、掏空国内财富、恶意逃避纳税的行为，最终都会被精准整治，不存在永久的灰色空间。

该算总账了！国内套现超300亿，钱全通过离岸信托转去美国，游艇豪宅、奥斯卡评委身份一个不落，潘石屹夫妇在美国过得风生水起，可北京望京SOHO的土地增值税加滞纳金，已经滚到了20到25亿，拖了4年一分没还。这套“国内赚钱、海外藏钱、逃避缴税”的操作，在2026年7月24日这天，彻底玩不转了。7月24日，财政部和税务总局的新规落地，核心就四个字：穿透征税。什么意思？以前你把资产放进离岸信托，说这是信托财产不是个人财产，所以不用交税。以后不行了，直接穿透信托架构，看实际控制人是谁、受益人是谁、资产从哪来的。只要你是中国税务居民，只要你的资产增值来源于国内，不管你套多少层离岸公司，不管你信托设在哪，该交的税一分都跑不了。而且新规直接追溯，以资产装入信托时的市场价值算增值，按20%征收个人所得税。潘石屹夫妇那几百亿的离岸资产，该补多少税，大家可以自己算。以前大家觉得，把钱放离岸信托就安全了，就进了保险箱了。现在告诉你，保险箱没用，钥匙在谁手里才重要。只要你还是实际控制人，只要财富的源头在国内，这笔账就永远算得清。我一直觉得，潘石屹是地产圈里最会“踩点”的人。别人疯狂拿地扩张的时候，他早在2014年就开始卖卖卖了。上海静安广场、海伦广场、凌空SOHO、虹口SOHO，一个接一个出手。北京的核心资产也没留着，能变现的全变现了。短短五六年，累计回笼资金超过300亿。这份精准逃顶的本事，许家印看了得眼红，王健林看了得佩服。但真正厉害的不是套现，是套现之后钱怎么出去。这才是潘石屹夫妇最精妙的设计。早在2005年SOHO中国上市前，他们就布好了局。潘石屹把自己手里47%的股权，无偿转给了妻子张欣。然后张欣把夫妻俩合计94.78%的股份，一股脑塞进了开曼群岛的离岸信托里。然后这些年SOHO中国的分红，就顺着这个架构流出去了。最近六个财年，公司分了126亿红利，夫妇俩拿走81亿。加上卖资产的钱，几百亿就这么顺理成章地出了境。钱到了美国，那真是花样百出。7亿美元买曼哈顿广场旁边的办公楼，6亿美元拿下公园大道广场49%的股权，还参股了通用汽车大厦。纽约核心地段的商业地产，一掷千金。住的地方也不能差。曼哈顿上东区的联排别墅，2600万美元入手，五个卧室七个浴室，标准的富豪配置。最绝的是今年6月，张欣直接成了奥斯卡评委。美国电影艺术与科学学院发了邀请，从此有了奥斯卡投票权。潘石屹还特意在社交平台高调祝贺，一副扬眉吐气的样子。你看，钱能买到豪宅，能买到名校名额（两个儿子一个耶鲁一个哈佛），现在连奥斯卡评委身份都能买到。说句不好听的，只要钱够多，美国上流社会的入场券，一张一张都能买着。可问题是，这些钱从哪来的？不是从美国赚的，是从中国赚的。望京SOHO那块地，是北京的核心地段，享受的是中国城市化的红利，用的是中国的基建、中国的市场、中国的消费者。赚得盆满钵满之后，拍拍屁股把钱全转走，税还拖着不交。这就说不过去了。说实话，我对潘石屹本人没什么偏见。他是个聪明人，商业眼光确实独到，早期做SOHO现代城、建外SOHO，也确实引领了一个时代。但聪明要用对地方。把聪明才智都用在怎么避税、怎么转移资产上，格局就小了。你看曹德旺，福耀玻璃做到全球第一，人家也在美国建厂，但根在中国，该交的税一分不少，该捐的钱一点不犹豫。这才是企业家该有的样子。再看任正非，华为被制裁成那样，也没说把资产转移出去，带着整个公司硬扛。这叫格局，也叫底气。潘石屹夫妇呢？国内地产黄金二十年，吃尽了红利。行业刚有下行迹象，第一个跑的就是他们。跑也就算了，连该交的税都拖着不交，这就有点不地道了。现在新规落地，这笔账总得算。望京SOHO那20多亿是小头，离岸信托那几百亿资产该补的税，才是大头。我估计接下来类似的案例会越来越多。过去二十年搭起来的各种离岸架构，都要拉出来晒晒太阳，算算账。资本可以跨境流动，但税收主权不能让步。富豪们可以追求更好的生活，可以去国外定居，但你在中国赚到的钱，该尽的义务必须尽到。天下没有免费的午餐，也没有白占的红利。出来混，迟早要还的。靠钻空子致富的时代，结束了。