房地产那个大坑

我干了一辈子房地产，房地产政策的所有变化我都是亲历者。
最早的地产都是国有企业，房子不卖给个人，只卖给单位。房地产公司实行资质管理，每一级资质对应相应的资金、开发规模、技术人员数量和开发年限。房地产公司和银行的地位是平等的。房地产公司执行的是政府规划改造城市的任务，所以，地产公司和规划管理部门是平等的。单位买了房地产公司的房子，分四次付款，分别是签合同的首付款，出地面的二次付款，主体结顶的阶段付款，和交付房屋时的最后结款。
如果这个政策环境一直保持下来，那里会有许家印们随意一弄就是几百上千亿的个人财富。
后来一切都变了，不是放进来几条鲶鱼，而是用外来生物冲毁本土生态，长出了一个大肿瘤，这个肿瘤有多厉害，2015年后买房的人感受尤其深。特别庆幸的是，这种改变没有在电力、石油、银行和大型矿业领域发生，否则，我们一定比东欧国家的老百姓惨的多，哪里的老百姓除了灵活的出卖自己的劳动，还灵活的出卖自己的身体，当然，在北大人眼里，这是福利。
今天看到以后按揭贷款的发放时间必须在交房验收以后，这是更加稳妥的房地产金融政策安排，不说房价涨跌，买房人至少可以拿到自己买的房子。
希望资本市场的改革也按照同样的政策方向发展。