一位地产专家说：

楼市已经变天了，闭眼买房的时代彻底翻篇。如果不是急着结婚、孩子上学，或者租房实在撑不下去，我劝你先按兵不动。但如果你确实需要上车，下面这4句话，比销售跟你说的任何话都实在。

第一，买“资源堆出来的贵”，不买“规划画出来的便宜”。一个地方房价贵，不是砖头水泥贵，是它脚下的地铁、学校、医院、商场、就业机会贵。这些资源十年八年搬不走。你去这种地方，挑一套总价最低的，哪怕面积小点、房龄老点、楼层一般，都没关系。你买的是这个地段的“入场券”，不是这套房子的“壳”。以后要卖，总有人为了地段挤进来。

第二，别在便宜的地方当“鸡头”。有些板块价格低到让你心动，销售跟你说“这里是洼地，以后要涨”，你信了，还专门挑楼王买，觉得好户型、好楼层能保值。错了。便宜的地方之所以便宜，是因为接盘的人少、资源少、流通差。你买那里最贵的房子，等于在冷清的夜市租了最贵的摊位，货再好，没人逛也白搭。市场一冷，最先跌的就是这种“伪精品”。

第三，把“好卖”放在“好住”前面。普通人买房最容易犯的错，就是光想着自己住得爽：要客厅大、要阳台大、要小区新。但你记住，你不可能一辈子住这套。等你换房、急用钱的时候，房子卖不掉，再爽也是纸面财富。所以买房前先问一句：这套房五年后，谁愿意接手？是刚需小年轻？是陪读家长？还是周边上班族？想清楚接盘侠是谁，再下手。

第四，别用“房子很大”掩盖“地方很偏”。远郊大平层、山景大别墅、田园小院，听着很美，但如果你每天还要挤公交、倒地铁、孩子上学没着落，这些就是负担。房子越大，物业费越高，打扫越累，跌起来越狠。尤其现在，远郊盘最先扛不住。记住一句话：人可以住在郊区，但钱不能埋在郊区。

最后唠叨一句：现在买房，不是比谁买得便宜，而是比谁买得稳。稳的意思就是——卖得掉、租得出、住得下去。这三样占两样，你就能睡安稳觉；占一样都费劲，那还不如继续租房。