成都楼市这次出了一个很有代表性的政策：买新房申请公积金贷款，最低首付降到15%，同时一年内实际偿还的公积金贷款利息可以补贴20%，单笔补贴最高2.5万元。政策从8月25日起实施到今年底。
这个变化比单纯降低首付更值得研究。过去不少楼市政策主要解决能不能买的问题，购房资格放宽、首付降低都属于降低进场门槛。现在成都开始直接降低买房后的利息成本，政策关注点已经落到居民每个月真实承担多少支出。
同时，成都还提出对住宅去化周期超过合理区间的区域控制土地上市节奏，并探索收购存量房源。
这说明稳楼市已经越来越重视供需两端一起调整。只刺激需求，同时继续增加大量供地，效果很容易被新增供应抵消。
我的判断是，公积金贴息如果能够明显提高新房成交转化率，其他库存压力较大的城市很可能研究类似工具。接下来真正应该观察的，是政策实施后成交量能否回升，以及成交改善能否持续到补贴期之外。