内蒙古，一女子买了套79平二手房，闲置5年后，她打算装修入住。进去一看傻眼了，房子被人占了，开了美甲店，并在墙面打孔。她一查电表，发现房子从今年1月已被使用。女子气坏了，一打听，才知道偷用她房子的是物业工作人员。女子报警，占她房屋的男子写下房租欠条，连夜搬离。随后物业把自己摘的干干净净：他占房子物业不知道，他离职了，几个月前已被辞退，跟物业无关。女子带装修工人进场，竟遭物业阻拦。物业要求女子必须缴纳保证金，保证金可抵扣物业费。女子怒了，这也太欺负人了。

安女士2021年就入手了一套79平的二手房。

她买完之后一直没顾上装修，房子就这么空着放了5年，平时她很少特意跑过来查看，想着空关着也不会出什么岔子。

直到最近，她终于敲定了装修方案，打算装修一下入住，她拿着钥匙打开房门的瞬间直接傻了眼。

屋里根本不是空置多年的样子，摆满了美甲相关的工具和陈设，墙面还被打了好几个孔。

这明摆着是被人当成经营性场地用了。

她赶紧去查了电表记录，发现从今年1月份开始，这套房子就一直在产生用电数据。

这等于有人悄无声息在她的房子里待了大半年。

安女士气不打一处来，顺着线索打听才知道，偷偷占用她房子的人，居然是小区物业的工作人员。

她直接报了警，经过调解，占房子的男子当场写下了房租欠条，承诺补上占用期间的房屋使用费，连夜就把东西搬空了。

本以为这事到这就算告一段落，没想到后续的麻烦更让她窝火。

物业第一时间就把自己摘得干干净净，说这名涉事员工早就被辞退了。

物业的意思很明显，男子私自占用业主房屋的事，物业事前完全不知情，跟公司没有任何关系，最多只能帮忙联系这名离职员工追讨欠款。

安女士没跟他们多掰扯，转头联系好装修工人，准备进场开。

结果，刚到单元门口就被物业拦了下来，要求安女士必须先交一笔装修保证金。

物业还暗示，这笔保证金之后可以直接抵扣物业费。

安女士当场就怒了，自己的房子平白无故被外人占了开美甲店，物业半分责任不想担，反倒转头卡着装修的门槛要收钱，这摆明了是欺负人。

2024年，西安某小区也发生过类似事件。

业主长期空置的新房，被物业员工私自撬锁占用，改造成了物业员工的临时休息室。

业主发现后不依不饶，物业同样以涉事员工已离职为由，撇清责任，还反过来要求业主补交前几年的全额物业费。

最终业主通过起诉，拿到了房屋占用赔偿，也驳回了物业不合理的物业费主张。

在我看来，业主花钱买的房子，平白无故被物业的人私自撬锁用了，物业不想着先担起管理责任赔礼道歉，反倒第一时间甩锅给离职员工，转头还卡着装修要收保证金。

物业是业主花钱请来服务的，不是来当“二房东”卡业主脖子的。

不能好处全占了，责任全推了，连最基本的小区公共区域，和空置房的看管义务都没做到位，哪来的底气拦着业主装修。

《民法典》第238条规定：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。

安女士是这套二手房的合法所有权人，涉事人员私自占用房屋开美甲店、打孔破坏墙面，直接侵犯了她的房屋物权。

她有权主张房屋占用费、墙面修复损失，也有权要求物业停止阻拦装修的侵权行为。

对此，你怎么看？

案例来源：智慧生活报2026-8-10

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