公共收益补运维，业主委员会要表决吗？




这件事不能只看业委会有没有开会表决，




业委会表决不等于业主共同决定




，关键是业主大会此前是否已经对公共收益用途作出决定，或者在议事规则、管理规约中作出有效授权。







公共收益扣除合理成本后属于业主共有，不是业委会可以自行支配的经费，没有约定或授权时，把钱用于“补运维”，一般应提交业主共同决定；已有授权的，业委会可以在明确的使用情形、条件、额度和程序内执行，不能超出授权范围。







“补运维”也要说清具体用途：是日常物业服务支出，还是共有部分维修、更新、改造费用，或是补充专项维修资金，




使用公共收益与直接动用专项维修资金不是同一事项




，不能把两套程序混在一起。







物业服务人负责公开共有部分经营和收益情况，并向业主大会、业委会报告，但这不等于物业有权决定资金用途，具体表决门槛、授权方式、账户和公示要求，还要看所在地现行规定及小区已有规约，上海现行口径明确，无约定或约定不明的，应提交业主大会会议表决；黑龙江、烟台则明确允许业主大会在限定条件下作一次性授权。