成都楼市：

7月成都二手房成交量再度站上2万套以上，这个成交规模放在全国，都属于第一梯队水平。可就算成交量这么亮眼，二手房的房价依旧往下走，这种局面，让很多成都房东感到十分郁闷。

之所以出现高成交，但房价不涨反跌的怪现象，核心就是市场环境已经和过去完全不一样了。早些年成都二手房挂牌量不高，那时候月成交破1万套，就已经算是大行情。但现在存量压力巨大，6月1日‑7月27日，成都待售二手房从226668套增加至228191套，短短时间又多出一千多套挂牌房源。

一边在不断成交，另一边新的房源持续挂牌入市，库存得不到有效消化，去化周期居高不下。两万套的成交量看着很高，更多是以价换量换来的结果，房东只有主动降价，房子才有机会被选走。

不光二手房内卷，新房市场竞争也变得异常激烈。从前品质出众的改善新房不愁销路，如今市面上高品质的新盘越来越多。新房之间互相打价格、拼产品，同时又直接对二手房形成降维冲击。购房者挑选余地极大，既可以对比周边各个二手小区，也可以转头去看配置更好的新房，二手房房东的议价权进一步被压缩。