武汉楼市：

这一轮新房能够稳住成交量，核心在于产品迭代速度很快。市面上大批四代宅产品面世，不少楼盘还做抬板住宅，把小区景观、居住体验拉高一个档次，户型、得房率、社区配置全面升级，改善购房者愿意为新产品买单。7月武汉新房成交7725套，放在全国来看成交量处在尚可水平，不少改善新盘去化表现亮眼。

但新房的强势，对二手房形成很强的降维打击。同样预算，购房者可以买到设计更新、小区品质更好的新房，老二手房竞争力被进一步削弱，倒逼二手房房东不断降价出货。

不过随着二手房价格持续下探，已经有一部分房东不愿意继续割肉抛售。数据上看，6月1日‑7月27日，武汉待售二手房从123728套降到121737套，挂牌量小幅回落，但整体库存基数依旧庞大，去化压力不小。

曾经风光的东湖沿线豪宅二手房，回调幅度十分明显。巅峰时期部分湖景房源可以摸到3万+，如今不少房源实际成交价回落到2万上下，部分房源甚至还低于2万，老牌豪宅的价格泡沫在持续出清。