郑州楼市：

郑州新房库存还有679万平方米，虽然对比前期已经有所回落，但体量依旧偏高，新房整体去化周期达到26个月，去化压力不小。

当下市场最大的变量就是产品迭代，四代宅新房陆续入市，直接挤压传统三代宅的生存空间。三代宅新房没有产品优势，只能选择降价割肉走量，而新房的持续降价，又进一步把压力传导给二手房市场，二手房也只能跟着往下调整。

市场价格分化已经十分明显，如果不执着学区、次新房，郑州不少普通二手房单价落到6000‑7000元，部分老破小甚至只有3000‑4000元。大量低价房源摆在市场，房东扛价的难度越来越大。

对于郑州楼市而言，想要完成止跌，单靠本地力量很难实现，更多要看全国大环境的修复。只有大盘整体稳住，郑州才有机会走出持续调整的行情。
智赋新质 全域焕新