长沙楼市：

拿热门改善盘招商序来看，去年一期接近900套房源，差不多用一年时间基本清盘，市场认可度很高。可到了今年二期入市，周边直接多出一大堆同段位竞品，竞争对手扎堆涌现，二期的销售压力明显要大于一期。不少开发商宁愿顶着酷暑也要抢着开盘，就是担心越往后市场竞争越白热化，房子会更难卖。

新房已经卷到这种地步，二手房市场的压力只会更大。6月1日‑7月27日，长沙待售二手房从80291套上涨至83892套，短短不到两个月又新增三千多套挂牌房源，存量持续走高。

长沙本身购房需求不算弱，但面对源源不断增加的房源，购买力明显有些接不住。新规新房产品力不断升级，户型、得房率、社区配置都占优势，直接形成对二手房的降维打击，也就是大家常说的新房背刺二手房。

即便是长沙的核心板块，更多只能看长期配套兑现预期，短期很难走出独立逆势行情。二手房房东想要成交，议价空间进一步拉大，市场进入充分博弈阶段。