海口楼市：

海口二手房行情又往下走了，房东的体感会越来越难受。二手房挂牌量还在持续走高，6月1日‑7月27日，待售二手房从32214套上涨至34526套，短短一个多月新增两千多套房源，越来越多房东急于出手，进一步加剧了内卷局面。

房源供给量大，但接盘的买家有限，二手房流通不畅，议价空间不断拉大。反观新房市场，走出了和二手房截然不同的行情，7月新房成交1457套，不管对比6月还是去年同期，成交量都有所上涨。其中卖得最好的是桂府佳苑，单盘成交372套，核心原因就是配售型安居房的价格优势，分流了大量刚需购买力。

现在海口房东不光卖房难，出租的收益也并不乐观，租金整体还在回落。当地租房市场还有一个很现实的特点：大户型并不吃香。两居室还能稳定租到2000元，到了三居室，租金收益反而上不去，户型越大，租售比就越不划算。

一边是安居房、商品房新房持续分流客户，一边是二手房库存不断累积，海口楼市的分化还会延续。新房靠着价格优势走量，二手房则还要继续消化庞大的挂牌库存，房东的出货压力短期很难缓解。