楼市很多东西最先说的人，反而是很难被人理解的。
第一个说二手房挂牌量会影响房价的人，也是第一个说二手房去化周期的人，说二手房挂牌量多会影响房价的时候，那会根本就没几个人会觉得二手房挂牌量会影响房价，他们觉得二手房挂牌量没用，只要房东一下架，二手房挂牌量就少了，又或者房产中介直接下架二手房，但现在越来越多的人重视二手房挂牌量。
还有房子的租金回报率，也是第一个说这个租金回报率对房子会很重要，房价越跌，租金回报率的重要性就越高，结果那会也是被其他的房产博主笑话，说买房谁看租售比，租售比对房价根本没用，等到现在，租售比已经成了衡量房价是不是合理的主要参照物。
房价是一荣俱荣一损俱损，不存在什么这个房子可以一直涨，那个房子就跌成白菜价，只要跌的房子足够多，就会产生连锁反应，垃圾房子会拉着好房子一块跌，小城市也会拉着大城市一块跌，当时那些人也觉得核心板块房价不会跌，跌的都是垃圾房子，结果后来大家都跌了。
还有当年二手房指导价出来以后，彭叔就说房价要跌了，态度不一样了，玩真的了，结果那些房产中介在那搞什么买房房子300万，家具500万这种事情，说这个能抗住二手房指导价，让房价不会跌，结果后面房价还是跌了。