楼市冷的时候和热的时候，那种有硬伤的房子价格差距是非常大的。
就比如说。
上海、北京的那种老破小小区，里面6层无电梯的顶楼二手房在楼市火热的时候，能卖到500万，3层这种好楼层的房子，楼市火热的时候能卖掉600万，等到楼市冷的时候，这个6层顶楼的房子，只能卖到200万，3楼好楼层的房子，能卖到300万。
楼市热的时候，硬伤房和没有硬伤的房子价格差距一般就是10%到20%，但是楼市冷的时候，这个差距一般能达到20%到40%，
所以手上有那种硬伤房子的，如果要卖高价，最好是在楼市热的时候，如果是低价捡漏那种硬伤房，那就是在楼市冷的时候下手。