不动产证上面积和实际面积不一样，征收按哪个补？




网友提问：




不动产证上面积和实际面积不一样，征收按哪个补？







小编：




补的是合法核定面积







征收不是简单看“证上多”还是“量出来多”，核心看补偿方案怎么认定




合法面积




。







——有不动产证、土地证、宅基地审批表、建房批准手续的，通常先看证载或批准面积，2026年有地方征收口径就写得很直：宅基地面积先按土地使用权证核定；没证的，再看镇街职能部门批准文件。







——没证、证载不清、老房子历史资料断档的，才会更多靠现场丈量、村组情况、历史材料一起核，北方郊区早年项目也有类似做法：没有面积证明的，可按实际测量，但




不得超过经认定的宅基地面积




。







乡亲们最容易吃亏的是把“实际面积”当成“全部能补”，翻建扩建没批、超占超建、未批先建，量出来也不等于合法，抢建、加盖更别碰，属于违法，可能面临责令拆除和罚款。







反过来，若实测小于批准面积，有的项目会按实测确认，手里先把证、审批表、建房手续、测绘结果和征收方案对齐，差在哪一环，基本就能看出补偿面积的口径。