杭州楼市：

放眼国内二线城市，杭州综合实力稳居第一梯队，但房价同样处在一二线城市高位。强大的产业托住了基本盘，可高房价基数之下，房价依旧存在回调风险。

7月杭州二手房成交7107套，对比6月7711套环比回落，对比去年7月7163套同比同样小幅下行。成交量收缩的同时，二手房挂牌库存还在走高，6月1日‑7月27日，待售二手房从157134套上涨至162663套，挂牌量持续膨胀，买房的人变少，卖房的人还在增加，二手房的去化压力肉眼可见。

土地市场呈现明显的冰火分化。7月一共出让9宗涉宅地块全部成交，其中城北勾庄地块经过多轮争抢，溢价率冲到46.7%，优质低密地块受到房企追捧。但热闹只是局部，并非全盘火热，不少远郊地块依旧底价成交，土拍热度集中在配套成熟的少数板块。

杭州也意识到供应过量带来的风险，主动控制推地节奏，8、9月仅计划出让3宗宅地，刻意减少土地供货，避免新房大量入市进一步冲击二手房价。

杭州过去几轮行情上涨迅猛，泡沫并没有充分挤干净。虽然有互联网、科创产业源源不断导入人口，但是高房价已经把一部分购买力挡在门外。后续一旦大量房东扛不住压力选择降价出货，杭州房价依然存在进一步回调的可能性。市场现在就是，土拍有局部高光，但二手房库存高悬，整体难言真正企稳。