不存在有效报价！西安3宗商业、住宅用地意外流拍....

据西安公共资源交易中心消息，西安土地招拍挂市场推出的以挂牌方式出让的编号为WY6-16-30、BL7-1-58、YT10-6-47的3宗地，因挂牌截止未存在有效报价而流拍！

据悉，本次三宗流拍地块分别位于经开、碑林和雁塔，既包含商业用地也包含住宅用地！

其中，经开区WY6-16-30地块，坐落于元朔大道以北、元光东路以东，出让面积约41.5亩，用地性质为商业及商务金融用地，容积率上限4.0，挂牌起始价2.4亿元。

碑林区BL7-1-58地块为商住共用宗地，位于安西街以东、环城南路以南区域，出让面积约14.4亩，需与周边安置用地共用宗地，容积率上限7.91，挂牌起始价3.41亿元，是三宗地块中起始总价最高的地块。

雁塔区YT10-6-47地块地处科创路以北、科技路以南，出让面积约7.25亩，为纯商业用地，容积率区间1.2至5.5，挂牌起始价7481万元。该地块有明确开发约束，要求竞得人自持不低于50%的地上商业建筑面积，自持年限长达10年，且自持期间禁止分割转让、抵押及以租代售，开发约束相对严格。

结合三宗地块的出让条件与当前楼市行情来看，本次集中流拍并非偶然。首先，三宗地块大多绑定商业属性与严苛开发约束，雁塔地块十年自持、碑林地块高容积率叠加安置用地共享要求、经开大宗商业地块去化周期长，大幅抬高了房企的资金占用成本与开发风险....

其次，当下房企拿地逻辑已彻底转变，告别以往追求地段、抢占板块红利的粗放模式，转向极致的利润测算与去化优先级。目前西安住宅、商业市场竞争激烈，相较于高约束的商业、商住地块，房企更青睐低门槛、纯住宅、快周转的优质宗地。