物业合同到期后不续签，业主大会需要走什么表决程序？




物业合同到期不续签，最容易踩的坑，是把它当成业委会一句通知就能办完的事，真正要防的，是“到期”被拿来跳过业主大会程序。







按《北京市物业管理条例》《广东省物业管理条例》的口径，选聘、解聘物业服务人属于




业主共同决定事项




。







北京还把“不再接受事实服务”写进业主大会决定事项，业委会能组织会议，不能替全体业主拍板。







一眼看公告，先盯三个信号：离开会不足




15日




才通知；议题只写“不续签”，没有具体内容；只让投反对票，没把续聘原物业、选聘新物业并解聘原物业分成清楚选项。







广州工作指引给了很硬的时间尺：合同期满前




3个月




，就应组织业主大会决定续聘或者选聘。







这段时间要用来准备新物业遴选、交接清单和表决材料，不是等到到期前几天临时喊一声。







已经拖到期后，也不能按“自动清场”处理，广州口径是：未依法作出续聘或选聘决定、原物业继续服务的，原合同继续有效，期限转为不定期；后续解除，应提前




60日




书面通知。







补救动作抓两件：把合同到期日、公告截图、议题文本、表决票、唱票计票和结果公示先归档；再向街道或住建物管窗口提交，要求对召集程序或交接安排给出书面处理记录。