一线与强二线购房需求持续低迷，多重因素叠加：居民收入预期保守、主动降杠杆，房价上涨预期消失；海量二手房挂牌造成置换链条断裂，改善购买力被存量房源锁住；叠加刚需人口长期收缩，可选消费全面收缩进一步压制置业意愿。
短期政策核心不在于单纯刺激新房，重点打通二手房流通、降低置换成本、盘活存量资产；中长期需要优化土地供给、稳定居民就业收入。
若二手房成交量持续维持低位，房价调整周期将会拉长；只有成交规模出现持续性显著回暖，市场才具备止跌基础。