不少业主嫌自己对接买家看房麻烦，会选择房产托管代卖服务，想着签好保底价格就能省心等成交。贵阳乌当区的姚女士就踩了大坑，原本能直接出租入住的房子，委托给中介代售之后，房源没找到合适买家，家里原有装修、家具家电全被拆空，房屋彻底没法住人。可面对业主追责，涉事房产公司反倒诉苦，称前期投入好几万元改造，自己才是损失最大的一方。

整件事要从 2025 年 9 月底说起，姚女士这套住房坐落在新添寨臣功新天地，装修保养完整，家电家具配套齐全，此前每月稳定有 1400 元出租收益。为了省去打理房源、接待看房客户的琐事，她和当地一家房产服务机构签订书面委托代售协议。双方白纸黑字约定房屋保底成交价 42 万元，由该公司全权出资翻新改造，承诺改造投入不低于 10 万元，最终卖出价格超出 42 万的溢价部分，全部归中介公司所有，委托服务期限截止 2026 年 4 月 30 日。

敲定合同后，姚女士把房门钥匙完整交给对方，满心期待翻新完工后顺利成交。可等到她抽空上门查看进度，眼前的场景让她十分震惊。整套房屋内部原有设施全部被拆除，地面地板敲碎清运，厨房橱柜、墙面瓷砖全部拆除，全屋吊顶、灯具、窗帘尽数清理，屋内留存的家具家电也被全部搬走，改造工程拆到一半直接停工，屋内只剩下光秃秃的水泥墙面，既不能出租也无法正常居住。

2026 年 4 月 30 日委托协议到期，这套房子始终没能达成交易。姚女士第一时间找到托管公司协商处理，提出两套解决方案，要么按照合同约定的 42 万底价直接收购房屋，要么把屋内原有装修、家具全部复原，同时赔付这段时间房屋空置带来的租金损失。

让人意外的是，中介负责人面对业主诉求，反倒不停诉说自身亏损。负责人解释，按照双方签订的协议，房屋交付后的拆改翻新权限归公司所有，前期已经投入数万元用于拆除施工、采购建材，还承担了半个月的小区物业费用。奈何本地房产市场行情持续走低，前后接待几十组意向客户，始终没能达成成交，前期投入的改造资金全部打了水漂。如今公司无力按照底价收购房屋，只愿意继续降价推广房源售卖，拒绝承担复原装修、赔付租金的相关要求。

双方诉求差距过大，多次线下沟通都没能达成共识，姚女士只能向媒体求助，记者专门咨询房产领域执业律师。律师解读，双方签署的委托代理协议具备完整法律效力，托管公司拥有改造权限，但并未完成完整翻新流程，中途停工拆毁原有装修，直接造成房屋丧失使用功能，业主有权要求对方复原房屋原有样貌。至于租金损失，委托服务周期内，若无合同相关赔付条款，相关诉求很难得到支持；合同到期后产生的空置租金，业主可整理完整证据，通过法律途径主张相应补偿。

这件事也给打算托管卖房的市民提了醒，房产从业者提醒，选择房屋代卖托管服务时，一定要在书面合同里细化原有设施保护条款，清晰约定交易失败后的复原责任，不要轻易放开房屋整体拆改权限，避免后续出现类似财产纠纷。


信息来源：百姓关注、黄河新闻网