收房那天一推门，夫妻俩愣住了。
青岛市区一套79平的毛坯，五年前以650/月租给男租客，签满六年，当时同小区毛坯多在1200+，只说可改格局但别碰承重墙。
去年下半年儿子订婚，女方点名要这套学区房，婚期只剩三个月时，只能提前收房，愿按合同赔违约。
毛坯已变南北通透，橱柜衣柜空调热水器一应俱全。
租客摊牌：用国标环保材料投了8万，原本打算续租长住，现在要结婚就补装修费，立刻搬；合同写着“经房东同意可改造”，咬死8万，不给就拖到婚期过去，甚至砸回。
社区、中介协调无果。
矛盾的核，是“低租换自装”的默契被打破：房东认定五年少收近三万已补过，租客认定投入应回本。
当婚期压近时，时间就是筹码。
见过太多租改纠纷，最后都卡在“归属”两字。
城市租赁最怕“没写清”：改造归属、折旧算法、提前解约补偿，都应白纸黑字。
便宜的租金，常常是最贵的风险。