最近，前海风投大厦一口气把2.3万多平方米的面积租给了蓬客酒店，这手笔直接拿下了今年深圳写字楼新增租赁的第二名。这绝对不是什么孤例，光是前海片区，目前就有超过七家由甲级写字楼爆改的酒店准备开业，硬生生消化了近10万平方米的存量面积。
高大上的写字楼为什么纷纷自降身段做起了住宿生意？原因很现实：楼租不出去了。从2019年起，深圳甲级写字楼的空置率就一直居高不下。哪怕已经改了这么多酒店，到今年6月底，前海写字楼的空置率依然高达37.2%。与其让摩天大楼天天晒太阳，不如赶紧换个活法。
这笔账，业主们算的最清楚。现在的深圳写字楼市场，投资回报率连5%都很难够到。但只要把场子整租给酒店运营商，业主马上就能锁定未来10到15年的稳定租金。而且核心区的商务酒店入住率向来不错，运营商大多能在三五年内收回改造成本。连官方都在去年9月发了话，允许商业、办公和旅馆临时互换用途，只要搞定消防，一路绿灯。
走到这一步，其实是过去十年狂飙突进留下的后遗症。2016年以前，深圳每年新增大概20万平米写字楼，市场恰好能吃下。但为了搞产业集聚，此后十年的供应量几乎翻倍，需求却没有相应跟上，导致平均每年都要多出20万平米的空置面积。层层积压到今天，深圳甲级写字楼的总盘子已经膨胀到了惊人的928万平方米。
把写字楼改成酒店，确实是眼下最立竿见影的自救招数，它精准解决了业主断粮的燃眉之急。但这招吃不掉天量的库存。今年下半年，深圳预计还有90多万平方米的新写字楼排队入市。把办公桌换成酒店大床，能短暂松一口气，但深圳天际线里的生存淘汰赛，远没有到结束的时候。